ข้อควรรู้เบื้องต้นใน การตรวจรับบ้าน ก่อนโอน
การตรวจรับบ้าน เป็นขั้นตอนที่สำคัญที่เจ้าของบ้านต้องใช้ความรอบคอบ ละเอียดถี่ถ้วนให้มาก การตรวจรับบ้าน คือ การตรวจสอบงานขั้นสุดท้ายก่อนจะลงนามรับบ้าน หรือเรียกว่าสั้นๆ ว่า เซ็นรับ ในการพิจารณา เนื่องจากเมื่อท่านผ่านขั้นตอนนี้ไปแล้ว ถือว่าเรายอมรับกับสภาพบ้านที่ได้รับ ปัญหาอาจเกิดขึ้นกับ เจ้าของบ้าน ที่ไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญ อาจไม่มีความรู้ทางด้านการก่อสร้าง หรืออาจจะไม่ทราบว่ามีขั้นตอนอะไรบ้างที่ต้องตรวจสอบ การตรวจรับบ้านเป็นขั้นตอนที่สำคัญ ต้องใช้ความละเอียดถี่ถ้วนในการหาจุดบกพร่องของบ้านเพื่อแจ้งให้ โครงการ หรือ บริษัท รับ สร้าง บ้าน ทราบ เพื่อแจ้งแก้ไขปัญหาก่อนโอนกรรมสิทธิ์ มาดูกันว่ารายละเอียดของสำคัญในการตรวจบ้านนั้นมีอะไรบ้าง
ควรวางแผนตรวจรับบ้าน เมื่อทางโครงการแจ้งว่าพร้อมสำหรับการตรวจบ้าน ควรนัดเป็นช่วงเช้า เพี่อให้มีแสงสว่างพอในการตรวจบ้าน ไม่ควรนำเด็กเล็กไปด้วน เพราะอาจจทำให้เกิดความวุ่นวายในการ และควรสอบถามระบบการก่อสร้างหรืออ้างอิงจากคุณภาพงานก่อสร้างโดยรวม นอกจากนี้ควรขอเอกสารต่างๆ ให้ครบถ้วน เพราะเอกสารเหล่านี้จะใช้ร่วมในการตรวจสอบ และเอกสารนี้จัดเป็นสัญญาที่สามารถใช้อ้างอิงตามกฎหมายได้
และก่อนวันไปตรวจ ควรแจ้งเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องให้จัดเตรียม อุปกรณ์ต่างๆ เช่น น้ำ ไฟ บันได และให้ทางเจ้าหน้าที่ยืนยันอีกครั้ง ว่าบ้านพร้อมที่จะตรวจเพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลากันทั้งสองฝ่าย
ตรวจบ้านตามสเต็ป แนะนำว่าควรใช้วิธีตรวจให้เสร็จเป็นห้องๆ โดยเริ่มตั้งแต่ประตูหน้าบ้าน ไล่ไปจนถึงห้องที่อยู่ด้านในสุด โดยที่ไม่ต้องเดินย้อนเส้นทางเดิม และใช้การตรวจสอบโดยไล่สายตาจากพื้นไปจนถึงฝ้าเพดาน ไม่ควรไปตรวจบ้านคนเดียว อาจชวนเพื่อนหรือญาติไปช่วยกันตรวจ หรืออาจจะแบ่งหน้าที่กันว่าคนหนึ่งเป็นคนจดบันทึก อีกคนเป็นทำเครื่องหมายและถ่ายรูป โดยมีรายละเอียดในการตรวจรับบ้านไล่ไป ตั้งแต่
ตรวจสอบนอกบ้าน ได้แก่ การตรวจสอบรั้ว ประตู ที่จอดรถ ทางเดินนอกบ้าน และ การระบายน้ำ โดยตรวจไล่ไปว่า มีการก่อสร้างที่แข็งแรง ใช้งานได้ปกติดี ดูความเรียบร้อยของการถมดิน การปลูกหญ้า และการจัดการน้ำ ดูเรื่องการระบายน้ำ ว่าสามารถระบายน้ำจากในบ้านไปยังนอกบ้านได้ดีหรือเปล่า
ตรวจสอบงานโครงสร้าง ให้ใช้การตรวจสอบด้วยการสังเกตุ ในส่วนโครงสร้างที่ต้องมีความแข็งแรงและได้มาตรฐาน ว่าไม่มีรอยร้าว ที่อาจเกิดอันตรายต่อโครงสร้าง ผนังไม่มีการล้มเอียง หรือคานโค้งงอที่ทำให้ดูไม่ปลอดภัย ตรวจสอบพื้น โครงสร้างพื้น วัสดุปูพื้น ว่าแข็งแรงสมบูรณ์ตรงตามแบบ
ตรวจสอบงานผนัง ประตู หน้าต่าง ตรวจสอบวัสดุปูผนัง และการตรวจสอบบัวเชิงผนังบัวพื้น โดยผนังปูนต้องฉาบได้เรียบสม่ำเสมอ ไม่มีส่วนใดปูดหรือเป็นหลุม
การตรวจสอบการติดตั้งวงกบ และการตรวจสอบประตูและหน้าต่าง วงกบต้องติดตั้งได้เรียบร้อยแนบติดกับผนัง วงกบต้องไม่มีรอยบิ่น
การตรวจสอบงานหลังคา ฝ้า เพดาน การตรวจสอบการปูกระเบื้องหลังคา การตรวจสอบการรั่วซึม และการตรวจสอบวัสดุฝ้าเพดานที่ใช้ภายนอก
การตรวจสอบการติดตั้งฝ้าเพดาน หากเป็นฝ้าเพดานทีบาร์ รอยต่อต้องไม่เกยกัน เส้นทีบาร์ต้องเรียบสม่ำเสมอ เมื่อวางเรียงแล้วต้องไม่มีช่องว่างระหว่างแผ่นกับเส้นทีบาร์ ถ้าเป็นฝ้าเพดานแบบยิบซั่มบอร์ดฉาบเรียบ บริเวณรอยต่อของแผ่นต้องมองไม่เห็นรอยยาแนว ควรเรียบเสมอไปกับฝ้าเพดานส่วนอื่นๆ เป็นต้น
ตรวจสอบงานระบบไฟฟ้า สุขาภิบาล การตรวจสอบระบบไฟฟ้าแสงสว่างและอุปกรณ์ ทำได้โดยการทดลองเปิดไฟทั้งบ้านดู ว่ามีส่วนใดไม่ติดหรือมีแสงสว่างออกน้อยผิดปกติ การตรวจสอบสุขภัณฑ์ และการตรวจสอบงานระบบน้ำและการรั่วซึม เริ่มจากการตรวจสอบระบบน้ำประปา หรือระบบปั้มน้ำต่างๆ ว่ามีการทำงานปกติหรือไม่ อีกทั้งท่านควรลองเดินตรวจตามท่อน้ำต่างๆ ว่ามีร่องรอยน้ำรั่วหรือไม่
ไม่ว่าบ้านคุณจะเป็น บ้าน หรู สไตล์ โม เดิ ร์ น หรือ บ้าน สร้าง เอง ก็ตาม หลังจากได้ทำการตรวจรับบ้าน การตรวจเช็คก่อนเซ็นโอนบ้านมีหลายข้อที่ควรรู้ และที่สำคัญเมื่อพบความชำรุด ความเสียหายต่างๆ แล้วต้องรีบแจ้งให้ทางผู้รับเหมาแก้ไขได้ทันที สำหรับคนที่ไม่มีความรู้ทางด้านนี้ หรืออาจจะไม่ทราบว่ามีขั้นตอนอะไรบ้าง ไว้ใจให้ บิลด์แมน (buildman) ดูแล เรามีผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ ให้บริการดูแลเกี่ยวกับการสร้างบ้านครบวงจร พร้อมเป็นที่ปรึกษาให้ ไว้ใจให้บิลด์แมน ดูแลเรื่องการสร้างบ้าน สามารถสมัครสมาชิกได้ที่ https://buildman.biz
ตลาดกลางรับเหมาก่อสร้าง ที่จบครบในที่เดียว “ผู้รับเหมา ผู้ออกแบบ วัสดุก่อสร้าง” พร้อมเป็นคนกลางช่วยบริหารสัญญาก่อสร้าง ฟรี!
สามารถอ่านบทความอื่นๆ ได้ที่ https://blog.buildman.biz/