เราสามารถขยายรั้วที่ดิน บ้านจัดสรร ได้หรือไม่

สำหรับสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต เช่น ถนน สวน สนามเด็กเล่น ให้ตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรร สมาชิกของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรทุกหลังจึงมีสิทธิใช้ร่วมกัน สำหรับใครที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรร หรือคิดจะ สร้าง บ้าน เอง บนเนื้อที่ของเราเอง ไม่ว่าจะเป็น บ้าน หรู สไตล์ โม เดิ ร์ น หรือ แบบ บ้าน หรูหรา แล้วต้องการเปลี่ยนรั้วบ้าน จนลงมือติดตั้งรั้วใหม่อาจเสียใจภายหลังเมื่อรู้ว่ามีกฎข้อบังคับ เรื่องการต่อเติม ปรับเปลี่ยนบ้านหรืออาคารต่างๆ แม้บทลงโทษจะไม่ร้ายแรง แต่นั้นอาจนำพาไปสู่การฟ้องร้องจากเพื่อนบ้านได้ เราควรศึกษาหาข้อมูลอย่างละเอียดถี่ถ้วนเสียก่อน

เพราะเชื่อว่าหลายคนที่คิดซื้อบ้านหมู่บ้านจัดสรร บางท่านมักไม่ค่อยถูกใจกับรั้วบ้านที่ทางโครงการให้สักเท่าไหร่ แม้ต้องการจะคิดเปลี่ยนทันที แต่ก็ต้องทนใช้ไปก่อน เพราะเนื่องจากนิติบุคคล หรือกรรมการหมู่บ้านไม่อนุมัติ แล้วอย่างนี้แล้ว บ้านที่เราสามารถปรับเปลี่ยนรั้วได้ตามต้องการหรือไม่

แท้จริงแล้ว เจ้าของบ้านสามารถปรับเปลี่ยนได้ตาม พรบ.บ้านจัดสรร แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นต้องอยู่ในอาณาเขตที่ดินของตนเอง และไม่นำพาความเดือดร้อนมาให้ผู้อื่น ยกเว้นบางโครงการ มีข้อบังคับระบุในสัญญาห้ามปรับเปลี่ยน ห่รือต่อเติมตัวบ้านตามระยะเวลาที่กำหนดไว้

สรุปแล้วเราไม่สามารถที่จะนำสาธารณูปโภคใดๆ ก็ตามมาเป็นของส่วนตัวได้ เพราะเป็นของใช้ส่วนรวมของทุกคน ดังนั้นห้ามไปขยายที่ดินเพิ่มหรือคิดจะรื้อรั้วตามใจชอบ แต่ก็ใช่ว่าจะไม่สามารถปรับเปลี่ยนได้เสียทีเดียว เพราะยังคงมีกฎหมาย ข้อบังคับ โดยรั้วบ้านที่ดีนอกจากไม่ทึบมาก มีความโปร่งเพื่อให้ลมถ่ายเทสะดวกแล้ว จำเป็นต้องห่างจากเนื้อที่เพื่อนบ้าน 50 ซม. ส่วนความสูงจะต้องไม่เกิน 3 เมตร โดยนับจากระดับทางเท้าหรือถนนสาธารณะ แต่สำหรับบ้านที่สร้างบนเนื้อที่ตนเอง เกิดอยากได้สูงกว่า 3 เมตร เพราะกลัวไม่ปลอดภัย สำหรับในพื้นที่กทม. รั้วจะต้องมีระยะถอยร่นจากถนนสาธารณะ และหากสูงถึง 10 เมตร จะต้องยื่นขออนุญาตเนื่องจากเข้าข่ายเป็นอาคาร ประกอบกับหากบ้านไหนรั้วเกิดติดกับถนนสาธารณะ ความกว้างของถนนดังกล่าวจะต้องน้อยกว่า 6 เมตร โดยส่วนที่ชิดจะต้องมีความสูงไม่เกิน 2 เมตร ดังรายละเอียดที่กล่าวไว้ใน กฎกระทรวงกำหนดสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นเป็นอาคาร ตามกฎหมายว่าด้วยควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544

หากคุณมี ผู้ออกแบบที่ดี หรือ ผู้รับเหมาที่เข้าใจในสิ่งที่เจ้าของบ้านต้องการ มีการวางแผน และการสื่อสารที่ตรงกับสิ่งที่เจ้าของบ้านต้องการ ก็จะสามารถสร้างสรรค์บ้าน ให้น่าอยู่ แลถูกต้องตรงกับความต้องการของผู้อยู่อาศัย ตั้งแต่รั้วบ้านไปจนกระทั่งตัวบ้าน ไม่ต้องมาปรับแก้ใหม่ให้ยุ่งยาก ถือได้เป็นสิ่งใกล้ตัว ที่ไม่ควรมองข้ามเลยจริงๆ เพราะหากคิดจะต่อเติมหรือปรับเปลี่ยน จำเป็นต้องอยู่บนกฎระเบียบ ข้อบังคับอย่างถูกต้อง เพื่อป้องกันการเกิดกรณีพิพาทกับเพื่อนบ้านหรือเจ้าของโครงการหมู่บ้านจัดสรรได้ภายหลัง

บิลด์แมน (buildman) เรามีนักออกแบบ และ ผู้รับเหมาที่มีความชำนาญ เชื่อถือได้ให้บริการดูแลเกี่ยวกับการสร้างบ้านครบวงจร การตกแต่งบ้าน รีโนเวทบ้าน พร้อมเป็นที่ปรึกษาให้ไว้ใจให้บิลด์แมน ดูแลเรื่องการสร้างบ้าน สามารถสมัครสมาชิกได้ที่ https://buildman.biz

ตลาดกลางรับเหมาก่อสร้าง ที่จบครบในที่เดียว “ผู้รับเหมา ผู้ออกแบบ วัสดุก่อสร้าง” พร้อมเป็นคนกลางช่วยบริหารสัญญาก่อสร้างฟรี!

สามารถอ่านบทความอื่นได้ที่  https://blog.buildman.biz