ถ้าอยากจะขยายรั้วหรือขยายที่ดินในโครงการบ้านจัดสรรนั้น เราสามารถทำได้มั้ย?  ก่อนอื่นเรามารู้จักนิยามคำว่า “สาธารณูปโภค” ตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน หมายถึง สิ่งอำนวยความสะดวกที่ผู้จัดสรรที่ดิน ได้จัดให้มีขึ้นเพื่อให้ผู้ซื้อใช้ประโยชน์ร่วมกันตามสัญญาหรือตามแผนผังโครงการที่ได้รับอนุญาต” สำหรับสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต เช่น ถนน สวน สนามเด็กเล่น ให้ตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรร สมาชิกของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรทุกหลังจึงมีสิทธิใช้ร่วมกัน สำหรับใครที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรร หรือคิดจะ สร้าง บ้าน เอง บนเนื้อที่ของเราเอง ไม่ว่าจะเป็น บ้าน หรู สไตล์ โม เดิ ร์ น หรือ แบบ บ้าน หรูหรา แล้วต้องการเปลี่ยนรั้วบ้าน จนลงมือติดตั้งรั้วใหม่อาจเสียใจภายหลังเมื่อรู้ว่ามีกฎข้อบังคับ เรื่องการต่อเติม ปรับเปลี่ยนบ้านหรืออาคารต่างๆ แม้บทลงโทษจะไม่ร้ายแรง แต่นั้นอาจนำพาไปสู่การฟ้องร้องจากเพื่อนบ้านได้ เราควรศึกษาหาข้อมูลอย่างละเอียดถี่ถ้วนเสียก่อน เพราะเชื่อว่าหลายคนที่คิดซื้อบ้านหมู่บ้านจัดสรร บางท่านมักไม่ค่อยถูกใจกับรั้วบ้านที่ทางโครงการให้สักเท่าไหร่ แม้ต้องการจะคิดเปลี่ยนทันที แต่ก็ต้องทนใช้ไปก่อน เพราะเนื่องจากนิติบุคคล หรือกรรมการหมู่บ้านไม่อนุมัติ แล้วอย่างนี้แล้ว บ้านที่เราสามารถปรับเปลี่ยนรั้วได้ตามต้องการหรือไม่ แท้จริงแล้ว เจ้าของบ้านสามารถปรับเปลี่ยนได้ตาม พรบ.บ้านจัดสรร แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นต้องอยู่ในอาณาเขตที่ดินของตนเอง และไม่นำพาความเดือดร้อนมาให้ผู้อื่น ยกเว้นบางโครงการ มีข้อบังคับระบุในสัญญาห้ามปรับเปลี่ยน […]

ที่ดินถือเป็นทรัพย์สินที่มีค่าที่นับวันก็ยิ่งจะหามาได้ยากขึ้น แต่ในขณะเดียวกันที่ดินก็เป็นสิ่งสำคัญและจำเป็นต่อการพัฒนาสาธารณูปโภคและการเกษตรกรรมของประเทศเพื่อเป็นประโยชน์แก่ส่วนรวมเหมือนกัน เมื่อเป็นเช่นนี้ การถูกเวนคืนที่ดิน จึงเป็นเรื่องที่ตามมา ถูกเวนคืนที่ดิน เมื่อต้องถูกเวนคืนที่ดิน และไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ ดีที่สุดคือ ทำความเข้าใจเพื่อทราบถึงระเบียบปฏิบัติหรือข้อกฏหมาย เพื่อรักษาผลประโยชน์สูงสุดของเรา แม้จะได้รับค่าตอบแทนแต่คงไม่ใช่เรื่องน่ายินดีสำหรับเจ้าของที่ดินเจ้าของทรัพย์สิน แต่ เมื่อถูกเวนคืนที่ดินสิ่งที่เจ้าของที่ดินควรรู้และปฏิบัติ ดังนี้ ขั้นตอนการเวนคืนที่ดิน (พ.ร.บ.ว่าด้วยการเวนคืนและการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. ๒๕๖๒) 1.เมื่อรัฐจำเป็นต้องได้ที่ดินที่จำเป็นในกิจการสาธารณูปโภค การป้องกันประเทศ การได้มาซึ่งทรัพยากรธรรมชาติ หรือเพื่อประโยชน์สาธารณะอย่างอื่น ต้องทำการสำรวจเพื่อทราบเกี่ยวกับที่ดินที่ต้องได้มาให้ชัดเจน 2.จากนั้นตราพระราชกฤษฎีกา กำหนดเขตที่ดินที่จะเวนคืน หรือที่เรียกว่า “พรฏ.เวนคืน” 3.หน่วยงานที่รับผิดชอบการเวนคืน แต่งตั้งคณะกรรมการเพื่อกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้นและเงินค่าทดแทน 4.เจ้าหน้าที่เข้าดำเนินการสำรวจประเมินอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งการจะเข้าสำรวจต้องแจ้งเจ้าของก่อน 15 วัน เพื่อกำหนดราคาและค่าทดแทน 5.ทำการประกาศราคาค่าทดแทนพื้นที่ที่ถูกเวนคืน ซึ่งหากหน่วยงานประกาศแล้วจะ “ไม่สามารถเปลี่ยนใจปรับลดจำนวนเงินค่าทดแทนได้ในภายหลัง” 6.ออกหนังสือแจ้งเจ้าของที่ดินให้มาติดต่อทำสัญญาซื้อขาย ถ้ายังไม่ตกลงทำสัญญาจะดำเนินการจ่ายเงินค่าทดแทนก่อน (รัฐ ต้องจ่ายเงินอย่างน้อยค่าทดแทนก่อน เจ้าหน้าที่จึงสามารถเข้าดำเนินการได้) ถ้าตกลงกันได้ ก็จะเข้าสู่กระบวนการรื้อถอน ขนย้าย และเจ้าหน้าที่เข้าดำเนินการในที่ดิน 7.เจ้าของที่ดิน มีสิทธิอุทธรณ์ต่อรัฐมนตรี ภายใน 90 วันนับแต่วันที่ได้รับเงินจากเจ้าหน้าที่หรือรับเงินที่วางไว้ ซึ่งการวินิจฉัยจะต้องเสร็จสิ้น ภายใน 30 […]

หลายคนอาจเคยมีคำถาม มีที่ดินอยู่แล้ว อยากจะสร้าง บ้าน ด้วย ตัว เอง แต่จะสร้างบ้านให้มีความ เหมาะสมกับที่ดิน ที่มีอยู่อย่างไร เลือกขนาดไหนดี ? เพราะที่ดินนับเป็นสิ่งจำเป็นพื้นฐานที่ทุกบ้านจำเป็นต้องมี แต่จะมีขนาดพื้นที่เท่าไหร่ถึงจะเหมาะสมต่อการสร้างบ้าน หรือบางคนอยากจะสร้างบ้านในฝัน เช่น อยากจะมีบ้าน หรู สไตล์ โม เดิ ร์ น หรือ แบบ บ้าน หรู มี สระ ว่า ย น้ำ มีเงินจะซื้อที่ดิน แต่ไม่แน่ใจว่าต้องซื้อที่ดินพื้นที่ขนาดไหน ถึงจะเหมาะสมเพียงพอกับการสร้างบ้านในแบบสไตล์ที่เราต้องการ ขอแนะนำขนาดพื้นที่โดยประมาณ ที่จะเหมาะสำหรับการสร้างบ้านของแต่ละครอบครัว เพื่อไว้เป็นแนวทาง สำหรับคนที่ต้องการสร้างบ้าน แต่ไม่รู้ว่าจะต้องใช้พื้นที่เท่าไหร สำหรับบ้านในฝันของตัวเอง ก่อนอื่นต้องมารู้จักหน่วยวัดขนาดที่ดินของไทยกันก่อน โดยหน่วยที่นิยมใช้นั่นคือ ตารางวา (ตร.ว.) และยังมีหน่วยอื่นๆที่ใช้ร่วมกันคือ ไร่ และ งาน เทียบหน่วยวัดขนาดที่ดิน 1 ไร่  = 4 งาน […]