ถ้าอยากจะขยายรั้วหรือขยายที่ดินในโครงการบ้านจัดสรรนั้น เราสามารถทำได้มั้ย?  ก่อนอื่นเรามารู้จักนิยามคำว่า “สาธารณูปโภค” ตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน หมายถึง สิ่งอำนวยความสะดวกที่ผู้จัดสรรที่ดิน ได้จัดให้มีขึ้นเพื่อให้ผู้ซื้อใช้ประโยชน์ร่วมกันตามสัญญาหรือตามแผนผังโครงการที่ได้รับอนุญาต” สำหรับสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต เช่น ถนน สวน สนามเด็กเล่น ให้ตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรร สมาชิกของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรทุกหลังจึงมีสิทธิใช้ร่วมกัน สำหรับใครที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรร หรือคิดจะ สร้าง บ้าน เอง บนเนื้อที่ของเราเอง ไม่ว่าจะเป็น บ้าน หรู สไตล์ โม เดิ ร์ น หรือ แบบ บ้าน หรูหรา แล้วต้องการเปลี่ยนรั้วบ้าน จนลงมือติดตั้งรั้วใหม่อาจเสียใจภายหลังเมื่อรู้ว่ามีกฎข้อบังคับ เรื่องการต่อเติม ปรับเปลี่ยนบ้านหรืออาคารต่างๆ แม้บทลงโทษจะไม่ร้ายแรง แต่นั้นอาจนำพาไปสู่การฟ้องร้องจากเพื่อนบ้านได้ เราควรศึกษาหาข้อมูลอย่างละเอียดถี่ถ้วนเสียก่อน เพราะเชื่อว่าหลายคนที่คิดซื้อบ้านหมู่บ้านจัดสรร บางท่านมักไม่ค่อยถูกใจกับรั้วบ้านที่ทางโครงการให้สักเท่าไหร่ แม้ต้องการจะคิดเปลี่ยนทันที แต่ก็ต้องทนใช้ไปก่อน เพราะเนื่องจากนิติบุคคล หรือกรรมการหมู่บ้านไม่อนุมัติ แล้วอย่างนี้แล้ว บ้านที่เราสามารถปรับเปลี่ยนรั้วได้ตามต้องการหรือไม่ แท้จริงแล้ว เจ้าของบ้านสามารถปรับเปลี่ยนได้ตาม พรบ.บ้านจัดสรร แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นต้องอยู่ในอาณาเขตที่ดินของตนเอง และไม่นำพาความเดือดร้อนมาให้ผู้อื่น ยกเว้นบางโครงการ มีข้อบังคับระบุในสัญญาห้ามปรับเปลี่ยน […]