ที่ดินถือเป็นทรัพย์สินที่มีค่าที่นับวันก็ยิ่งจะหามาได้ยากขึ้น แต่ในขณะเดียวกันที่ดินก็เป็นสิ่งสำคัญและจำเป็นต่อการพัฒนาสาธารณูปโภคและการเกษตรกรรมของประเทศเพื่อเป็นประโยชน์แก่ส่วนรวมเหมือนกัน เมื่อเป็นเช่นนี้ การถูกเวนคืนที่ดิน จึงเป็นเรื่องที่ตามมา ถูกเวนคืนที่ดิน เมื่อต้องถูกเวนคืนที่ดิน และไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ ดีที่สุดคือ ทำความเข้าใจเพื่อทราบถึงระเบียบปฏิบัติหรือข้อกฏหมาย เพื่อรักษาผลประโยชน์สูงสุดของเรา แม้จะได้รับค่าตอบแทนแต่คงไม่ใช่เรื่องน่ายินดีสำหรับเจ้าของที่ดินเจ้าของทรัพย์สิน แต่ เมื่อถูกเวนคืนที่ดินสิ่งที่เจ้าของที่ดินควรรู้และปฏิบัติ ดังนี้ ขั้นตอนการเวนคืนที่ดิน (พ.ร.บ.ว่าด้วยการเวนคืนและการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. ๒๕๖๒) 1.เมื่อรัฐจำเป็นต้องได้ที่ดินที่จำเป็นในกิจการสาธารณูปโภค การป้องกันประเทศ การได้มาซึ่งทรัพยากรธรรมชาติ หรือเพื่อประโยชน์สาธารณะอย่างอื่น ต้องทำการสำรวจเพื่อทราบเกี่ยวกับที่ดินที่ต้องได้มาให้ชัดเจน 2.จากนั้นตราพระราชกฤษฎีกา กำหนดเขตที่ดินที่จะเวนคืน หรือที่เรียกว่า “พรฏ.เวนคืน” 3.หน่วยงานที่รับผิดชอบการเวนคืน แต่งตั้งคณะกรรมการเพื่อกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้นและเงินค่าทดแทน 4.เจ้าหน้าที่เข้าดำเนินการสำรวจประเมินอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งการจะเข้าสำรวจต้องแจ้งเจ้าของก่อน 15 วัน เพื่อกำหนดราคาและค่าทดแทน 5.ทำการประกาศราคาค่าทดแทนพื้นที่ที่ถูกเวนคืน ซึ่งหากหน่วยงานประกาศแล้วจะ “ไม่สามารถเปลี่ยนใจปรับลดจำนวนเงินค่าทดแทนได้ในภายหลัง” 6.ออกหนังสือแจ้งเจ้าของที่ดินให้มาติดต่อทำสัญญาซื้อขาย ถ้ายังไม่ตกลงทำสัญญาจะดำเนินการจ่ายเงินค่าทดแทนก่อน (รัฐ ต้องจ่ายเงินอย่างน้อยค่าทดแทนก่อน เจ้าหน้าที่จึงสามารถเข้าดำเนินการได้) ถ้าตกลงกันได้ ก็จะเข้าสู่กระบวนการรื้อถอน ขนย้าย และเจ้าหน้าที่เข้าดำเนินการในที่ดิน 7.เจ้าของที่ดิน มีสิทธิอุทธรณ์ต่อรัฐมนตรี ภายใน 90 วันนับแต่วันที่ได้รับเงินจากเจ้าหน้าที่หรือรับเงินที่วางไว้ ซึ่งการวินิจฉัยจะต้องเสร็จสิ้น ภายใน 30 […]

ปัจจัยที่ว่า ถ้าองค์ประกอบสิ่งแวดล้อมดี เด็กๆก็จะเติบโตขึ้นอย่างมีความสุข สำหรับครอบครัวที่มีลูกน้อยวัยแบเบาะ การรีโนเวทห้องนอนเด็ก คือเรื่องสำคัญอันดับต้นๆที่ผู้ปกครองที่เป็นเจ้าของบ้านควรคำนึงถึง แท้จริงแล้วนั้น การแต่งห้องเด็กให้สวยงามด้วยความคิดสร้างสรรค์จะมีผลต่อการเจริญเติบโต ทั้งกายและใจของเบบี๋ตัวน้อยของคุณ เราจึงต้องคำนึงถึงเรื่องนี้ ความปลอดภัยต้องมาก่อน ควรคำนึงถึงความปลอดภัยของเจ้าตัวน้อยมาเป็นอันดับแรก สำหรับการรีโนเวทห้องนอน เด็ก ซึ่งถ้าเป็นเด็กน้อยวัยกำลังซน ถ้าไม่ได้คำนึงถึงเรื่องเฟอร์นิเจอร์ ของใช้ การจัดวางให้เหมาะสม อาจเกิดเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิดกับลูกน้อยได้ เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะสม การเลือกเฟอร์นิเจอร์ให้เข้ากับบ้านหรือห้องเป็นเรื่องที่บางคนอาจให้ความสำคัญ เช่น บ้าน หรู โม เดิ ร์ น ต้องใช้เฟอร์นิเจอร์สไตล์ลอฟท์ หรือ บ้าน สร้าง เอง ก็แต่งด้วยสไตล์บิ้วอิน แต่ทราบหรือไม่ว่า การใช้เฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน หรือแบบที่ไม่สามารถปรับเปลี่ยน เคลื่อนย้ายได้ถือว่าไม่เหมาะสมกับ การแต่งห้องนอนเด็ก เพราะเจ้าตัวเล็กต้องเติบใหญ่ขึ้น ฟังก์ชั่นการใช้งาน ข้าวของเครื่องใช้ต่างๆในห้องย่อมเคลื่อนย้ายได้จะดีที่สุด โทนสีห้องปรับอารมณ์ลูกน้อย อยากให้ห้องดูปลอดโปร่งโล่งสบาย ให้ลองคุมโทนสีเพื่อสร้างวินัยและความเป็นระเบียบ เริ่มจากทาสีห้องด้วยสีโปรดของเจ้าตัวเล็ก คัดสรรเฟอร์นิเจอร์ที่เข้ากัน ทำให้ห้องนอนของเบบี๋ ดูกลมกลืน เรียบง่าย สวยและเป็นระเบียบ ของประดับชิ้นเรียบง่าย ลองมองหาของแต่งห้องชิ้นง่ายๆ แบบสติ๊กเกอร์แปะฝาผนัง หรือโปสเตอร์ลายการ์ตูน […]

เพื่อให้ได้บ้านที่ตรงโจทย์กับความต้องการ ทั้งด้านความสวยงามและความตรงความต้องการของผู้อยู่อาศัย การเลือกซื้อ เลือกใช้ เมทัลชีท (Metal Sheet) หรือแผ่นเหล็กรีดลอน ที่เป็นวัสดุมุงหลังคาที่เป็นที่นิยมจากแผ่นเหล็กเคลือบสังกะสี-อลูมิเนียม (Zine-Aluminium ) มีลักษณะเป็นแผ่นยาว รอยต่อน้อย นิยมใช้มุงหลังคาบ้าน กันสาด ผนังเมทัลชีท และกั้นรั้วเมทัลชีท ซึ่งในปัจจุบันนี้มีให้เลือก หลายสเปค หลายเกรด วิธีการเลือก เมทัลชีท ขอแนะนำวิธีการเลือก หลังคาเมทัลชีท แบบมืออาชีพให้ เหมาะสมกับ สไตล์บ้านของคุณ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน หรู สไตล์ โม เดิ ร์ น แบบ บ้าน modern luxury หรือจะเป็น บ้าน สร้าง เอง ก็สามารถใช้วิธีนี้ 1.เลือกลอนให้เหมาะกับบ้าน รู้ไหมว่าแผ่นเมทัลชีทนั้นมีหลายลอน ทั้งลอนสูง ลอนเล็ก ลอนรูปกระเบื้อง ลอนสำหรับผนัง จึงสามารถเลือกรูปแบบลอนให้เข้ากับบ้านและการใช้งานได้ โดยมีหลักในการเลือกคือ -พื้นที่ขนาดเล็ก จะเหมาะกับลอนเล็กและลอนเตี้ย เพื่อให้ดูสมส่วนกัน […]

อย่าปล่อยให้ มุมบันได กลายเป็นพื้นที่ธรรมดาๆ บันไดบ้านนอกจากมีประโยชน์เชื่อมชั้นหนึ่งไปอีกชั้นหนึ่ง ถือว่าเป็นอีกมุมที่เราไม่ควรมองข้ามเช่นกัน เราสามารถใส่ไอเดียลงไปได้เพื่อให้บริเวณนี้  สร้างความโดดเด่นขึ้นมา  ถ้าคุณ สร้าง บ้าน สไตล์ โม เดิ ร์ น 2 ชั้น สามารถเพิ่มจุดสนใจให้กับบ้านของคุณได้  ด้วยการเลือกวัสดุเก๋ๆ มาใช้กับการออกแบบบันได แต่จะมีอะไรบ้างที่เราสามารถหยิบมาตกแต่งภายในได้ มาดูกัน เรียงรายด้วยกรอบรูป  สร้างความน่าสนใจกับบันไดได้ ด้วยกรอบรูป ไม่จำเป็นต้องมีของราคาแพง เลือกหยิบของง่ายๆอย่างกรอบรูป ก็นำมาเรียงรายบอกเล่าเรื่องราวของเจ้าของบ้าน เสริมสร้างบรรยากาศดีๆให้กับมุมบันไดน่าเบื่อได้เช่นกัน ประดับด้วยโคมไฟ  แนะนำเลือกโคมไฟแขวนดีไซน์เก๋มาสร้างจุดเด่นให้มุมนี้ หากบ้านของคุณเป็น แบบบ้าน หรู สไตล์ โม เดิ ร์ น  เมื่อแสงส่องกระทบลงมาช่วยสร้างบรรยากาศภายในบ้านให้ผ่อนคลาย ดูมีมิติมากยิ่งขึ้น เริ่มจากมุมใต้บันได ลองนำโคมไฟตั้งโต๊ะมาเพิ่มความหรูหราโดยจับคู่กับพรมขนสัตว์ สำหรับเพดานนำงานสานแบบไทยๆมาตกแต่ง เท่านี้เองค์ประกอบของบันไดบ้านเราก็โดดเด่นไม่ซ้ำใครแล้ว เติมความสดชื่น ด้วยดอกไม้แห้ง ใส่ถังสังกะสี สร้างบรรยากาศให้บ้านน่าอยู่ด้วยกลิ่นอายของธรรมชาติ โดยนำมาวางเป็นพร็อพเก๋ๆ เสริมด้วยโต๊ะและแจกันเล็กๆ เวลามองให้ความรู้สึกเหมือนยืนอยู่บนทุ่งลาเวนเดอร์ ศิลปะบนผนัง  หากคุณเป็นคนที่มีหัวทางด้านอาร์ทอยู่บ้าง มาเปลี่ยนผนังบริเวณบันไดให้กลายเป็นแกลอรี่ […]

เรื่องเล็กๆ แต่ไม่เล็กของคนที่ สร้าง บ้าน เอง มีบ้านใหม่ และกำลังมองหา ถังเก็บน้ำ หรือแทงก์น้ำ ด้วยแล้ว อาจจะยังสงสัยถึงวิธีการเลือก วัสดุ รูปแบบ ประโยชน์ของถังเก็บน้ำ ซึ่งมีผลต่อสุขอนามัยของคนในบ้าน รวมถึงวิธีการดูแลหลังจากติดตั้ง ขั้นตอนการเลือกถังเก็บน้ำที่สำคัญต่อไปอยู่ที่ การพิจารณาข้อดีและข้อเสียของวัสดุที่นำมาผลิตถังเก็บน้ำ โดยแต่ละวัสดุมีข้อแตกต่างที่เราสามารถเลือกใช้งานให้ตรงกับความต้องการของเราได้ ดังนี้ 1.ไฟเบอร์กลาส ปลอดภัยจากสนิมและบรรจุน้ำได้หลายชนิด โดยส่วนใหญ่นิยมใช้สำรองน้ำปริมาณมากทั้งบนดินและฝังใต้ดิน โดยไม่จำเป็นต้องสร้างบ่อปูนสำรองน้ำ ถังเก็บน้ำจากไฟเบอร์กลาส มีความแข็งแรงทนทาน สามารถรองรับแรงอัดได้ดี มีหลากหลายขนาดให้เลือกตั้งแต่ถังเก็บน้ำขนาดเล็กถึงขนาดใหญ่ที่ใช้ในอุตสาหกรรมเช่นเดียวกับแบบโพลีเมอร์ไม่ทึบแสง ข้อเสีย ไม่เหมาะสำหรับการใช้งานกลางแจ้ง เพราะจะทำให้แตกร้าวได้ง่าย น้ำหนักมากไม่สะดวกในการเคลื่อนย้าย ล้างทำความสะอาดยาก หากใช้สินค้าไม่ได้มาตรฐาน ใยไฟเบอร์กลาสมีโอกาสหลุดออกมาปนเปื้อนกับน้ำได้หลังจากใช้งาน 2. สแตนเลส โดดเด่นในด้านความแข็งแรง ทนทาน อายุการใช้งานยาวนาน สามารถล้างทำความสะอาดภายในได้ง่ายประมาณปีละ 2 ครั้ง เนื่องจากสแตนเลสเป็นวัสดุทึบแสงช่วยป้องกันไม่ให้แสงทำปฏิกิริยากับน้ำได้ ทำให้ไม่เกิดตะไคร่ ข้อเสีย ไม่เหมาะกับการใช้งานกับน้ำบาดาล หรือน้ำกร่อย เพราะตัวถัง เกิดสนิมได้ง่าย ราคาสูงกว่าถังเก็บน้ำประเภทอื่นและมีรูปแบบให้เลือกไม่มาก 3. โพลีเมอร์ชนิดทึบแสง ถังเก็บน้ำที่ได้รับความนิยมตามบ้านเรือน ไม่ว่าจะเป็น […]

การที่เราจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง มีทริค 3 ข้อในการ เลือกบริษัทรับเหมาก่อสร้าง มาฝากเพื่อนๆ กัน เพราะย่อมต้องการที่จะให้ได้ บริษัท รับ เหมา สร้าง บ้านที่มีคุณภาพ และบ้านที่ถูกใจ และที่สำคัญต้องเกิดปัญหาให้น้อยที่สุด คุ้มค่า และสุดท้ายได้บ้านที่ออกมาตรงใจเรามากที่สุด จะมีอะไรบ้างไปดูกันเลย… ชื่อเสียงต้องดี  การหาบริษัทรับเหมาก่อสร้าง ขั้นตอนแรกที่ไม่ควรละเลย คือการตรวจสอบ ชื่อเสียงของบริษัทรับเหมานั้น วิธีการตรวจสอบ อาจเช็คจากการสอบถามคนรู้จักที่เชื่อถือได้ หรือคนที่เคยใช้บริการมาก่อน หรืออาจจะตรวจสอบข้อมูลทางอินเตอร์เน็ต เพราะสะดวกและช่วยสร้างความมั่นใจ และยังช่วยลดความเสี่ยงในการที่จะต้องเจอกับบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่ไม่ได้คุณภาพ เจรจาด้วยง่าย  ควรเลือกบริษัทรับเหมา ที่มีทีมงานที่เราสามารถเจรจาด้วยได้อย่างเข้าใจ เพราะว่าในการก่อสร้างอาจกินเวลายาวนานหลายเดือน ต้องเจรจากับผู้รับเหมาอยู่ตลอดเวลา เพราะฉะนั้นการเจรจาที่เข้าใจกันได้ทั้ง 2 ฝั่งย่อมดีกว่า อย่าเลือก เพราะว่าราคาถูก อย่าเห็นแต่ของถูก อย่าเลือก บริษัท รับ เหมา ก่อสร้าง บ้านเพราะเห็นแก่ราคาถูก ควรเลือกผู้รับเหมาที่ดีที่สุด เพราะหากมาเกิดปัญหาหรือผิดพลาดในภายหลัง อาจจะเกิดความเสียหายและค่าใช้จ่ายที่เพิ่มมากขึ้นได้ เพราะฉะนั้นไม่ควรเสี่ยงด้วยการประหยัดเพียงแค่นี้ เสียน้อยเสียยาก เสียมากเสียง่าย นอกจากนี้ควรคำนึงถึงระบบการจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาด้วย เช่น แบ่งจ่ายส่วนหนึ่งก่อน […]

ในที่สุดก็ก้าวเข้าสู่ปีใหม่ ค.ศ.2021 เป็นที่เรียบร้อยไปแล้ว แน่นอนว่า สไตล์ การแต่งบ้าน ก็ต้องมีเปลี่ยนไปตามเทรนด์ ฉะนั้นตอนนี้สาวกคนรักบ้านคงอยากจะรู้ว่า กระแสการแต่งบ้านอะไรที่จะมาแรงในปีหน้ากัน งานนี้ได้รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับไอเดียแต่งบ้านยอดนิยมที่น่าจะปัง ดังและฮิตมาฝากกัน 1. วัสดุจากธรรมชาติ ในปีหน้าคาดว่า การนำวัสดุจากธรรมชาติมาผสมผสานกับการตกแต่งบ้าน เช่น ไม้ หิน แก้ว กระจก โลหะ และผ้าธรรมชาติ มาตกแต่งภายใน จะได้รับความนิยมสูงขึ้น เนื่องจากเข้าถึงผู้คนได้ง่าย ช่วยให้บ้านอบอุ่น มีความเป็นธรรมชาติ รวมถึงการนำรูปภาพที่เกี่ยวข้องกับธรรมชาติ เช่น ภาพนก ภาพใบไม้ ภาพต้นไม้ และภาพดอกไม้ มาใช้ตกแต่งบ้านด้วยเช่นกัน 2. วัสดุจากโลหะ นอกจากจะแข็งแรง ทนทาน ใช้งานได้จริงแล้ว การใช้โลหะแต่งบ้านน่าจะกลับมาเป็นเทรนด์ฮิตอีกครั้งในปี 2021 เพราะ ยังสวยงาม เก๋ไก๋ มีสไตล์ไม่เบา ที่สำคัญโลหะถือเป็นของตกแต่งมงคลในปีที่กำลังจะถึงนี้ เนื่องจากนำไปผสมผสานกับวัสดุอื่น ๆ ได้หลากหลาย ลงตัว ยิ่งไปกว่านั้น หากโลหะกลับมาฮิตในปีหน้าจริง ๆ คาดว่าน่าจะเป็นส่วนสำคัญ ที่จะทำให้สไตล์อินดัสเทรียลกลับมาเป็นที่นิยมอีกครั้ง […]

ปูนซีเมนต์ เป็นวัสดุหลักอีกอย่างสำหรับการก่อสร้าง สำหรับงาน รับ เหมา ก่อสร้าง บ้าน เป็นสิ่งที่จะต้องมีในการสร้าง บ้าน เอง ถือว่าเป็นวัสดุที่ราคาไม่แพง ใช้งานง่าย หาซื้อง่าย ซึ่งปูนซีเมนต์นั้น เป็นการคิดค้นของมนุษย์ที่ต้องการวัสดุสำหรับการก่อสร้าง นอกจากวัสดุธรรมชาติ จนได้ส่วนผสมต่างๆ มาผ่านกรรมมวิธีทางอุตสาหกรรมเพื่อจะได้วัสดุที่สามารถ ใช้ใน งานก่อสร้างต่าง ๆ ได้ ซึ่งปูนซีเมนต์นั้น มีให้เลือกใช้หลายชนิด มีความแตกต่างกัน ซึ่งคนที่จะสร้างบ้านควรรู้ไว้ว่า แต่ละประเภท มีความแตกต่างกันอย่างไร เพื่อที่จะได้เลือกใช้ให้ถูกประเภทการใช้งาน ปูนซีเมนต์ แบ่งออกเป็น 5 ประเภท ดังนี้ 1. ปูนซีเมนต์ปอร์ตแลนด์ธรรมดา หรือปูนซีเมนต์ปอร์ตแลนด์ประเภทหนึ่ง จะเป็นปูนปอร์ตแลนด์แบบพื้นฐาน ซึ่งชนิดนี้จะใช้กับงานก่อสร้างทั่วไป งานคานคอนกรีต เสาอาคารทั่วไป ถนน สะพาน ฯลฯ เป็นต้น 2. ปูนซีเมนต์ปอร์ตแลนด์ดัดแปลง หรือปูนซีเมนต์ปอร์ตแลนด์ประเภทสอง โดยมากจะใช้กับงานโครงสร้าง ขนาดใหญ่ในพื้นที่โดนน้ำเค็ม เป็นปูนชนิดที่มีความทนทานต่อซัลเฟตปานกลาง อย่างเช่น งานตอม่อสะพาน เขื่อน เป็นต้น […]

สังเกตกันหรือไม่ว่า พอเข้าหน้าหนาว จะได้ยินเสียงลั่นของพื้นบ้าน เป็นเพราะว่าอากาศที่เย็นทำให้วัสดุต่างๆ ภายในบ้านมีการหดตัว อย่างเช่น พื้นคอนกรีตหดตัว ขอบหน้าต่าง วงกบหดตัว เป็นต้น เพราะฉะนั้นจึงไม่แปลกที่พื้นกระเบื้องจะมีการดีด แตก แล้วปัญหา พื้นบ้านแตก หน้าหนาว จะแก้ไขได้อย่างไร เพราะอากาศที่เย็น อาจไม่ใช่สาเหตุหลัก ทำให้พื้นกระเบื้องแตกเท่านั้น แต่มีหลายสาเหตุ ที่ทำให้เกิดปัญหานี้ได้ หน้าหนาว พื้นบ้านแตก หดตัว สาเหตุเกิดจากอุณหภูมิที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้พื้นกระเบื้องแตก แต่ทั้งนี้การหดตัวของพื้นจะทำให้กระเบื้องหลุดจากพื้นเท่านั้น สามารถแก้ไขเฉพาะจุดที่เสียหายได้ ไม่จำเป็นต้องรื้อพื้นทั้งหมดแล้วปูใหม่ ซึ่งเป็นการสิ้นเปลืองงบประมาณอย่างมาก อีกสาเหตุอาจเกิดจากการผสมปูนในการปูพื้นกระเบื้อง ยาแนว ก็มีผลเช่นกัน รวมถึงการปูพื้นกระเบื้องไม่ดี มีช่องว่างโพรงอากาศใต้กระเบื้อง ก็เป็นสาเหตุได้ วิธีแก้ไข รื้อกระเบื้องที่เสียหายออกทั้งหมด เพื่อทำการปูพื้นใหม่ ย้ำว่าจะต้องเป็นบริเวณที่เสียหายเท่านั้นผสมปูนในการปูพื้นกระเบื้อง หรือ ยาแนว เพื่อช่วยยึดเกาะได้ดี ห้ามใช้ปูนกาวสดเด็ดขาด การดูแลพื้นบ้านแต่ละประเภท บ้านในแต่ละสไตล์ก็จะมีพื้นบ้านที่แตกต่างกัน ใช้วัสดุ ก่อสร้าง ที่แตกต่างกัน เช่น บ้าน หรู สไตล์ โม เดิ […]