การต่อเติมโรงรถ ในสภาพปัจจุบันการเดินทางสัญจรในตัวเมือง นิยมใช้รถยนต์เป็นยานพาหนะ โดยเฉพาะคนในเมืองใหญ่ แทบจะมี รถยนต์ ไว้ใช้งานกันแถบทุกบ้าน บ้านไหนมีพื้นที่บ้านไม่มาก ก็ต้องนำรถมาจอดไว้หน้าบ้าน โดยเฉพาะบ้านที่เป็นทาวน์เฮ้าส์ที่มีพื้นที่จำกัด แต่หากเป็นบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ เช่น บ้าน หรู สไตล์ โม เดิ ร์ น หรือ แบบ คฤหาสน์ หรู หลังใหญ่ๆ ก็มีพื้นที่สำหรับจอดรถยนต์ได้หลายคัน และหากเป็นคนที่รักรถ ก็ไม่อยากจะให้รถของตัวเองต้องมาจอดตากแดด ตากฝน ตากน้ำค้าง ทำให้การสร้างโรงจอดรถมีความสำคัญขึ้น ทำให้มีบางบ้านมีการต่อเติมโรงรถ เพื่อให้รถคันโปรดได้มีที่จอดแบบเหมาะสม รูปแบบของโรงจอดรถ หากโรงจอดรถมีการออกแบบที่ดี ก็ย่อมส่งเสริมบ้านให้มีความสวยงามมากยิ่งขึ้น การออกแบบที่ดีจะทำให้ดูกลมกลืนกับตัวบ้าน เพิ่มความสวยงามให้กับบ้านมากขึ้น โดยปกติโรงรถจะมี 2 แบบ 1.แบบที่ติดกับตัวบ้าน  2. แบบที่แยกออกจากตัวบ้าน การจะเลือกแบบไหนนั้นควรพิจารณาจากพื้นที่ที่มีเหลืออยู่ จึงจำเป็นจะต้องใช้สถาปนิกและวิศวกรในการออกแบบและดูแลโครงสร้างเพื่อให้รูปแบบของการต่อเติมนั้นมีความสอดคล้อง เพราะการต่อเติมโรงจอดรถนั้น สะท้อนถึงรสนิยม ความเป็นตัวตนของเจ้าของบ้านและตัวบ้าน อย่ามองข้ามพื้นโรงรถ เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างบ้านในระยะยาว ควรสำรวจพื้นโครงสร้างเดิมว่าสามารถรองรับน้ำหนักจากการต่อเติมและรถที่จอดได้หรือไม่ เพราะน้ำหนักที่มากเกินอาจทำให้พื้นดินเกิดทรุดตัว ส่งผลให้บ้านเดิมทรุดและแตกร้าวได้ ควรพิจารณา ดังนี้ […]

ที่ดินถือเป็นทรัพย์สินที่มีค่าที่นับวันก็ยิ่งจะหามาได้ยากขึ้น แต่ในขณะเดียวกันที่ดินก็เป็นสิ่งสำคัญและจำเป็นต่อการพัฒนาสาธารณูปโภคและการเกษตรกรรมของประเทศเพื่อเป็นประโยชน์แก่ส่วนรวมเหมือนกัน เมื่อเป็นเช่นนี้ การถูกเวนคืนที่ดิน จึงเป็นเรื่องที่ตามมา ถูกเวนคืนที่ดิน เมื่อต้องถูกเวนคืนที่ดิน และไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ ดีที่สุดคือ ทำความเข้าใจเพื่อทราบถึงระเบียบปฏิบัติหรือข้อกฏหมาย เพื่อรักษาผลประโยชน์สูงสุดของเรา แม้จะได้รับค่าตอบแทนแต่คงไม่ใช่เรื่องน่ายินดีสำหรับเจ้าของที่ดินเจ้าของทรัพย์สิน แต่ เมื่อถูกเวนคืนที่ดินสิ่งที่เจ้าของที่ดินควรรู้และปฏิบัติ ดังนี้ ขั้นตอนการเวนคืนที่ดิน (พ.ร.บ.ว่าด้วยการเวนคืนและการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. ๒๕๖๒) 1.เมื่อรัฐจำเป็นต้องได้ที่ดินที่จำเป็นในกิจการสาธารณูปโภค การป้องกันประเทศ การได้มาซึ่งทรัพยากรธรรมชาติ หรือเพื่อประโยชน์สาธารณะอย่างอื่น ต้องทำการสำรวจเพื่อทราบเกี่ยวกับที่ดินที่ต้องได้มาให้ชัดเจน 2.จากนั้นตราพระราชกฤษฎีกา กำหนดเขตที่ดินที่จะเวนคืน หรือที่เรียกว่า “พรฏ.เวนคืน” 3.หน่วยงานที่รับผิดชอบการเวนคืน แต่งตั้งคณะกรรมการเพื่อกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้นและเงินค่าทดแทน 4.เจ้าหน้าที่เข้าดำเนินการสำรวจประเมินอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งการจะเข้าสำรวจต้องแจ้งเจ้าของก่อน 15 วัน เพื่อกำหนดราคาและค่าทดแทน 5.ทำการประกาศราคาค่าทดแทนพื้นที่ที่ถูกเวนคืน ซึ่งหากหน่วยงานประกาศแล้วจะ “ไม่สามารถเปลี่ยนใจปรับลดจำนวนเงินค่าทดแทนได้ในภายหลัง” 6.ออกหนังสือแจ้งเจ้าของที่ดินให้มาติดต่อทำสัญญาซื้อขาย ถ้ายังไม่ตกลงทำสัญญาจะดำเนินการจ่ายเงินค่าทดแทนก่อน (รัฐ ต้องจ่ายเงินอย่างน้อยค่าทดแทนก่อน เจ้าหน้าที่จึงสามารถเข้าดำเนินการได้) ถ้าตกลงกันได้ ก็จะเข้าสู่กระบวนการรื้อถอน ขนย้าย และเจ้าหน้าที่เข้าดำเนินการในที่ดิน 7.เจ้าของที่ดิน มีสิทธิอุทธรณ์ต่อรัฐมนตรี ภายใน 90 วันนับแต่วันที่ได้รับเงินจากเจ้าหน้าที่หรือรับเงินที่วางไว้ ซึ่งการวินิจฉัยจะต้องเสร็จสิ้น ภายใน 30 […]

ปัจจัยที่ว่า ถ้าองค์ประกอบสิ่งแวดล้อมดี เด็กๆก็จะเติบโตขึ้นอย่างมีความสุข สำหรับครอบครัวที่มีลูกน้อยวัยแบเบาะ การรีโนเวทห้องนอนเด็ก คือเรื่องสำคัญอันดับต้นๆที่ผู้ปกครองที่เป็นเจ้าของบ้านควรคำนึงถึง แท้จริงแล้วนั้น การแต่งห้องเด็กให้สวยงามด้วยความคิดสร้างสรรค์จะมีผลต่อการเจริญเติบโต ทั้งกายและใจของเบบี๋ตัวน้อยของคุณ เราจึงต้องคำนึงถึงเรื่องนี้ ความปลอดภัยต้องมาก่อน ควรคำนึงถึงความปลอดภัยของเจ้าตัวน้อยมาเป็นอันดับแรก สำหรับการรีโนเวทห้องนอน เด็ก ซึ่งถ้าเป็นเด็กน้อยวัยกำลังซน ถ้าไม่ได้คำนึงถึงเรื่องเฟอร์นิเจอร์ ของใช้ การจัดวางให้เหมาะสม อาจเกิดเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิดกับลูกน้อยได้ เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะสม การเลือกเฟอร์นิเจอร์ให้เข้ากับบ้านหรือห้องเป็นเรื่องที่บางคนอาจให้ความสำคัญ เช่น บ้าน หรู โม เดิ ร์ น ต้องใช้เฟอร์นิเจอร์สไตล์ลอฟท์ หรือ บ้าน สร้าง เอง ก็แต่งด้วยสไตล์บิ้วอิน แต่ทราบหรือไม่ว่า การใช้เฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน หรือแบบที่ไม่สามารถปรับเปลี่ยน เคลื่อนย้ายได้ถือว่าไม่เหมาะสมกับ การแต่งห้องนอนเด็ก เพราะเจ้าตัวเล็กต้องเติบใหญ่ขึ้น ฟังก์ชั่นการใช้งาน ข้าวของเครื่องใช้ต่างๆในห้องย่อมเคลื่อนย้ายได้จะดีที่สุด โทนสีห้องปรับอารมณ์ลูกน้อย อยากให้ห้องดูปลอดโปร่งโล่งสบาย ให้ลองคุมโทนสีเพื่อสร้างวินัยและความเป็นระเบียบ เริ่มจากทาสีห้องด้วยสีโปรดของเจ้าตัวเล็ก คัดสรรเฟอร์นิเจอร์ที่เข้ากัน ทำให้ห้องนอนของเบบี๋ ดูกลมกลืน เรียบง่าย สวยและเป็นระเบียบ ของประดับชิ้นเรียบง่าย ลองมองหาของแต่งห้องชิ้นง่ายๆ แบบสติ๊กเกอร์แปะฝาผนัง หรือโปสเตอร์ลายการ์ตูน […]

เพื่อให้ได้บ้านที่ตรงโจทย์กับความต้องการ ทั้งด้านความสวยงามและความตรงความต้องการของผู้อยู่อาศัย การเลือกซื้อ เลือกใช้ เมทัลชีท (Metal Sheet) หรือแผ่นเหล็กรีดลอน ที่เป็นวัสดุมุงหลังคาที่เป็นที่นิยมจากแผ่นเหล็กเคลือบสังกะสี-อลูมิเนียม (Zine-Aluminium ) มีลักษณะเป็นแผ่นยาว รอยต่อน้อย นิยมใช้มุงหลังคาบ้าน กันสาด ผนังเมทัลชีท และกั้นรั้วเมทัลชีท ซึ่งในปัจจุบันนี้มีให้เลือก หลายสเปค หลายเกรด วิธีการเลือก เมทัลชีท ขอแนะนำวิธีการเลือก หลังคาเมทัลชีท แบบมืออาชีพให้ เหมาะสมกับ สไตล์บ้านของคุณ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน หรู สไตล์ โม เดิ ร์ น แบบ บ้าน modern luxury หรือจะเป็น บ้าน สร้าง เอง ก็สามารถใช้วิธีนี้ 1.เลือกลอนให้เหมาะกับบ้าน รู้ไหมว่าแผ่นเมทัลชีทนั้นมีหลายลอน ทั้งลอนสูง ลอนเล็ก ลอนรูปกระเบื้อง ลอนสำหรับผนัง จึงสามารถเลือกรูปแบบลอนให้เข้ากับบ้านและการใช้งานได้ โดยมีหลักในการเลือกคือ -พื้นที่ขนาดเล็ก จะเหมาะกับลอนเล็กและลอนเตี้ย เพื่อให้ดูสมส่วนกัน […]

คานคอดิน อีกส่วนสำคัญหลักของการสร้างบ้าน เชื่อว่ายังมีอีกหลายคน พอได้ยินชื่อคานคอดิน คงนึกว่าเป็นคานที่วางราบกับดิน แต่จริง ๆ แล้ว คานคอดิน คือ คานรับพื้นชั้นล่าง จะทำหน้าที่ในการรับน้ำหนักของพื้นชั้นล่างของบ้าน ไม่ว่าจะเป็น บ้าน สร้าง เอง หรือ แบบ คฤหาสน์ หรู ซึ่งจะต้องรับน้ำหนักอยู่ 2 แบบคือ น้ำหนักของคานและพื้นชั้นล่างและ น้ำหนักที่จะบรรทุกบนพื้นชั้นล่างหรือ ที่เรียกว่า น้ำหนักบรรทุกจร คานคอดิน มักจะวางอยู่บนพื้นดิน คานคอดิน หรือ คานรับน้ำหนักพื้นชั้นล่าง จัดได้ว่าเป็นส่วนที่ช่วยรับน้ำหนักบนพื้นดินจากผนังและส่วนบนที่เสริมจากคานคอดินขึ้นไป จากนั้นจะมีการถ่ายเทน้ำหนักไปยังฐานรากและตอม่อเพื่อรับน้ำหนักตัวบ้านทั้งหมด ให้มีความสมดุลได้ระดับพอดีกัน คานคอดินแบ่งได้ 2 แบบด้วยกันคือ 1.แบบวางในระดับพื้นดิน ในการก่อสร้างแบบนี้จะทำให้ตัวคานมีความสูงจากพื้นดินไม่มากนัก และจะมีเนินดินที่สูงเสมอท้องคาน จากนั้นจะมีการเทลีน (Lean) แทนการใช้ไม้แบบ ด้านข้างของคานคอดินประเภทนี้เท่านั้น 2. มีระดับอยู่สูงจากระดับพื้นดิน ในประเภทนี้ตัวคานคอดินจะอยู่สูงจากระดับพื้นประมาณ 1 เมตร คานคอดินที่มีระดับที่สูงจะทำให้ระดับพื้นดินรอบข้างสูงตามด้วยเช่นกัน โดยการสร้างจะใช้ไม้แบบเป็นแนวแล้วหล่อทำท้องคานคอดิน ซึ่งวิธีนี้อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่มีความคุ้มค่าหากพิจารณาในหลาย ๆ […]

ความเชื่อ ความศรัทธาในทางพุทธศาสนา ทำให้เชื่อว่าเกือบทุกบ้าน ย่อมต้องมีหิ้งพระ หรือ โต๊ะหมู่บูชา อยู่ภายในบ้าน การดูแลทำความสะอาดหิ้งพระอยู่เสมอ นอกจากจะทำให้บ้านดูสวยงาม การจัดลำดับพระ ยังเป็นการเสริมความเป็นสิริมงคลให้กับตัวเองและครอบครัว วันนี้มีเคล็ดไม่ลับที่อาจจะช่วย เสริมความเฮง ความปัง เกี่ยวกับการจัดโต๊ะหมู่บูชา รวมถึงสิ่งที่ควรหลีกเลี่ยง ให้ท่านผู้อ่านได้ลองนำไปปรับใช้ที่บ้านกัน สำหรับโต๊ะหมู่บูชานั้นยังมีด้วยกันหลายขนาดตั้งแต่ขนาด 3 โต๊ะ 4 โต๊ะ 5 โต๊ะ 7 โต๊ะ และ 9 โต๊ะ ซึ่งลำดับของสิ่งศักดิ์สิทธิ์นั้น สามารถจะยึดตามตำแหน่งดังต่อไปนี้ พระ-กษัตริย์-เทพ ควรจัดลำดับตำแหน่งที่เหมาะสม การลำดับตำแหน่งสิ่งศักดิ์สิทธิ์และเทพก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน เพื่อเป็นการแสดงถึงความเคารพ ควรลำดับตำแหน่งดังนี้ 1. ตำแหน่งที่สูงสุดของโต๊ะหมู่ ควรจะเป็นที่ตั้งของพระพุทธรูป ซึ่งเป็นตัวแทนรูปหล่อของพระพุทธเจ้า 2. รองลงมา 1 ขั้นจะเป็นตำแหน่งของพระอรหันต์ ได้แก่ พระโมคคัลลานะ อัครสาวกเบื้องซ้าย พระสารีบุตร อัครสาวกเบื้องขวา 3. ตำแหน่งรองลงมาจากพระอรหันต์ เป็นตำแหน่งของพระอริยสงฆ์ หรือพระเกจิอาจารย์ เช่น หลวงปู่ทวดสมเด็จพระพุฒาจารย์โต […]

บ้านสวย กับ สวนสวยๆ มักจะเป็นสิ่งที่อยากให้มีคู่กัน สำหรับท่านที่มี บ้านเดี่ยว บ้าน โม เดิ ร์ น หรู หรือ แบบ บ้าน หรู มี สระ ว่า ย น้ำ หรือไม่ก็เป็น แบบ คฤหาสน์ หรู ก็อยากจะมีสนามหญ้าหรือสวนสวยๆไว้ กว่าบ้านสักหลังจะมีสนามหญ้าสีเขียวชอุ่มที่ดูสดชื่นอาจไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะหากขาดการดูแลหรือจัดการไม่ถูกวิธี ก็อาจทำให้ต้นหญ้าไม่สามารถเจริญเติบโตได้อย่างสวยงาม หากปัญหาทั้งหมดนี้คือสิ่งที่ท่านกังวลใจ ลองมาดูวิธีดี ๆ ที่เราจะมาแนะนำ 1.ศึกษาข้อมูล ก่อนตัดสินใจปลูกหญ้าในสวน ควรเริ่มต้นตั้งแต่การศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับต้นหญ้าที่จะนำมาปลูกในสวน ควรสำรวจพื้นที่รอบบ้านให้แน่ใจว่าสภาพพื้นที่ของบ้านเป็นดินประเภทใด เหมาะสำหรับการปลูกหญ้าชนิดใดมากที่สุด หากอยากให้ หญ้าที่ปลูกไว้ในสวน เขียวชอุ่มได้ยาวนาน โดยไม่ต้องคอยปลูกใหม่ หากศึกษาดูจะทราบว่า หญ้าที่นิยมนำมาใช้ในการจัดสวนทั่วไปมีอยู่ 4 สายพันธุ์ ได้แก่ 1.1 หญ้าญี่ปุ่น มักจะเป็นหญ้าที่ขึ้นอยู่รวมกันอย่างหนาแน่น ทำให้สนามหญ้าของบ้านสวยงามและดูเขียวชอุ่ม หญ้าที่มีใบขนาดเรียวเล็กละเอียด มีสีเขียวเข้มสวยงาม ทนต่อการเหยีบย่ำได้ดี เป็นหญ้าที่ต้องรดน้ำและโดนแดดสม่ำเสมอ […]

อย่าปล่อยให้ มุมบันได กลายเป็นพื้นที่ธรรมดาๆ บันไดบ้านนอกจากมีประโยชน์เชื่อมชั้นหนึ่งไปอีกชั้นหนึ่ง ถือว่าเป็นอีกมุมที่เราไม่ควรมองข้ามเช่นกัน เราสามารถใส่ไอเดียลงไปได้เพื่อให้บริเวณนี้  สร้างความโดดเด่นขึ้นมา  ถ้าคุณ สร้าง บ้าน สไตล์ โม เดิ ร์ น 2 ชั้น สามารถเพิ่มจุดสนใจให้กับบ้านของคุณได้  ด้วยการเลือกวัสดุเก๋ๆ มาใช้กับการออกแบบบันได แต่จะมีอะไรบ้างที่เราสามารถหยิบมาตกแต่งภายในได้ มาดูกัน เรียงรายด้วยกรอบรูป  สร้างความน่าสนใจกับบันไดได้ ด้วยกรอบรูป ไม่จำเป็นต้องมีของราคาแพง เลือกหยิบของง่ายๆอย่างกรอบรูป ก็นำมาเรียงรายบอกเล่าเรื่องราวของเจ้าของบ้าน เสริมสร้างบรรยากาศดีๆให้กับมุมบันไดน่าเบื่อได้เช่นกัน ประดับด้วยโคมไฟ  แนะนำเลือกโคมไฟแขวนดีไซน์เก๋มาสร้างจุดเด่นให้มุมนี้ หากบ้านของคุณเป็น แบบบ้าน หรู สไตล์ โม เดิ ร์ น  เมื่อแสงส่องกระทบลงมาช่วยสร้างบรรยากาศภายในบ้านให้ผ่อนคลาย ดูมีมิติมากยิ่งขึ้น เริ่มจากมุมใต้บันได ลองนำโคมไฟตั้งโต๊ะมาเพิ่มความหรูหราโดยจับคู่กับพรมขนสัตว์ สำหรับเพดานนำงานสานแบบไทยๆมาตกแต่ง เท่านี้เองค์ประกอบของบันไดบ้านเราก็โดดเด่นไม่ซ้ำใครแล้ว เติมความสดชื่น ด้วยดอกไม้แห้ง ใส่ถังสังกะสี สร้างบรรยากาศให้บ้านน่าอยู่ด้วยกลิ่นอายของธรรมชาติ โดยนำมาวางเป็นพร็อพเก๋ๆ เสริมด้วยโต๊ะและแจกันเล็กๆ เวลามองให้ความรู้สึกเหมือนยืนอยู่บนทุ่งลาเวนเดอร์ ศิลปะบนผนัง  หากคุณเป็นคนที่มีหัวทางด้านอาร์ทอยู่บ้าง มาเปลี่ยนผนังบริเวณบันไดให้กลายเป็นแกลอรี่ […]

สำหรับบ้านที่กำลังก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นบ้านในแบบ  บ้าน หรู สไตล์ โม เดิ ร์ น หรือแบบ บ้าน สร้าง เอง  การแบ่งพื้นที่ห้องภายในเป็นสิ่งจำเป็นที่ต้องคำนึงถึงเป็นอันดับต้นๆ ส่วนบ้านที่ต้องการจะปรับปรุงหรือกั้นห้องใหม่ การเลือกใช้วัสดุ และจัดพื้นที่ใหม่ก็เป็นสิ่งสำคัญ และเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยภายในบ้านมากขึ้น  ผนังเบา หรือ  ผนังภายใน เป็นสิ่งที่เพิ่มความเป็นห้อง วันนี้นำเรื่องเกี่ยวกับผนังที่บ้าน มาฝาก ผนังเบา หมายถึง ผนังที่มีเหล็กเป็นโครงสร้างหลัก หรือ โครงคร่าวไม้อะลูมิเนียม และปิดทับด้วยวัสดุแผ่นผนัง ไม่ว่าจะเป็นแผ่นยิปซัมหรือแผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์บอร์ด ซึ่งมีน้ำหนักเบา ผนังเบา ก็ต้องมีน้ำหนักเบากว่าผนังก่ออิฐฉาบปูนทั่วไป เพราะโดยปกติแล้วตามแนวของผนังก่ออิฐฉาบปูนต้องรองรับด้วยแนวคานเพื่อความแข็งแรง ในความเป็นจริงแล้วผนังอิฐมวลเบากลับไม่เบาอย่างที่คิด แต่มีน้ำหนักใกล้เคียงกับผนังก่ออิฐฉาบปูน บางคนคิดว่า อิฐมวลเบา คือผนังเบาชนิดหนึ่ง เพราะต้องมีการฉาบเพื่อแต่งผิว ผนังอิฐมวลเบาจึงเหมาะสำหรับผนังภายนอก เนื่องจากมีคุณสมบัติแข็งแรง กันเสียง และกันความร้อนได้ดีกว่าผนังเบา ผนังเบา แม้จะเหมาะในทุกบ้าน แต่ก็ไม่ได้เหมาะสำหรับทุกห้อง ห้องที่ไม่เหมาะกับการใช้ผนังเบาคือ ห้องน้ำ เพราะน้ำอาจซึมผ่านเข้าภายในและอาจทำให้โครงคร่าวเสียหายได้ และยังไม่เหมาะกับห้องที่มีการเปลี่ยนแปลงของอุณหภูมิต่างกันมากระหว่างภายในกับภายนอก หรือห้องที่มีความชื้นมาก เช่น ห้องเย็น […]