Distance between houses

สร้างบ้าน ต้องเว้นระยะห่างจากบ้านหลังอื่นเท่าไหร่

Distance between houses

สร้างบ้าน ต้องเว้นระยะห่างจากบ้านหลังอื่นเท่าไหร่

หากคุณคิดที่จะสร้างบ้านหรืออาคารสักหลัง ไม่ว่าจะเป็น สร้าง บ้าน สไตล์ โม เดิ ร์ น 2 ชั้น หรือ บ้าน สร้าง เอง จะสร้างกันสุ่มสี่สุ่มห้าไม่ได้ จะก่อสร้างก็ต้องมีขั้นตอนต่างๆมากมาย แถมยังจะต้องนำแบบไปยื่นขออนุญาตกับทางราชการอีกเพื่อให้อนุมัติแล้วจึงก่อสร้างได้ ในที่นี้เรื่องระยะห่างของบ้านเวลาก่อสร้างก็เป็นสิ่งสำคัญ บ้านเเต่ละหลังต้องมีระยะห่างตามที่กฎหมายกำหนดด้วย อย่างการเว้นระยะห่าง กรณีการปลูกสร้างอาคารที่มีประตู-หน้าต่าง หรือช่อง-ลมด้านที่ติดต่อกับเขตที่ดินของผู้อื่น ดังนี้

1.อาคารสูงเกิน 9 เมตร. แต่ไม่เกิน 23 เมตร. ต้องมีระยะห่างอย่างน้อย 3 เมตร
2.อาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร. ต้องมีระยะห่างอย่างน้อย 2 เมตร.
3.กรณีไม่เปิดประตู-หน้าต่างด้านข้างและสร้างชิดเขตที่ดินผู้อื่น ก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 15 เมตร
กฎหมายควบคุมอาคารนี้มีทั้งข้อกำหนดและลักษณะของตัวอาคาร การใช้สอยพื้นที่ในอาคารส่วนต่างๆ ทั้งหมดก็เพื่อความปลอดภัยและสะดวกสบาย ตัวอย่าง ข้อกำหนดสำคัญๆ เกี่ยวกับการออกแบบบ้าน เช่น

– ระเบียงต้องกว้างอย่างน้อย 1 ม. และยื่นเหนือทางเท้าได้ไม่เกิน 1.20 ม
– ขนาดพื้นที่ต่ำสุดของห้องนอนต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 2.50 ม. และต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 8 ตร.ม.
.- ระยะดิ่งระหว่างพื้นถึงยอดฝ้าต้องไม่ต่ำกว่า 2.20 ม.
– บันไดต้องกว้างสุทธิไม่น้อยกว่า 90 ซม.ลูกตั้งสูงไม่เกิน 20 ซม. ลูกนอนของบันไดต้องไม่แคบกว่า 22 ซม. และ
ความสูงของบันไดที่ไม่มีชานพักต้องไม่เกิน 3 ม. แต่ถ้าบันไดสูงเกิน 3 ม. จะต้องมีชานพักสูงอย่างน้อย 1.90 ม.
ตามกฎหมายยังมีข้อกำหนดที่เกี่ยวกับสภาพแวดล้อม ซึ่งมีผลกระทบต่อพื้นที่ข้างเคียงและส่วนสาธารณะ
ความสูงของอาคารที่จะสามารถสร้างได้เมื่อเปรียบเทียบกับขนาดของพื้นดิน และยังต้องเปรียบเทียบกับขนาดความกว้างของถนนหรือลำรางสาธารณะ                                            ยกตัวอย่างเช่น

– กรณีบ้านเดี่ยวต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่า 30% ของพื้นที่ดิน อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 15 ม. ต้องมีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า 1 ม. ยกเว้นบ้านอยู่อาศัยที่มีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตร.ม. และผนังที่ไม่มีช่องเปิด สามารถสร้างห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่า 1 ม. ได้ (ถ้าห่างเขตที่ดินน้อยกว่า 50 ซม. ต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินด้านนั้นด้วย)

ตึกแถวสูงไม่เกิน 3 ชั้น และไม่อยู่ริมทางสาธารณะ ต้องมีที่ว่างด้านหน้าอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 6 ม. (ถ้าสูงเกิน 3 ชั้นต้องมีที่ว่างกว้างไม่น้อยกว่า 12 ม.)
หากศึกษาข้อกฎหมายต่าง ๆ เหล่านี้เรียบร้อย ก็สามารถปลูกบ้านได้อย่างสบายใจโดยไม่ต้องห่วงปัญหาที่จะตามมาในภายหลัง เน้นไว้เลยว่า “ผู้ที่จะสร้างบ้านหรืออาคารใดๆ ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้ ไม่อย่างนั้นก็ไม่สามารถขอใบอนุญาตเพื่อก่อสร้างได้”

ก่อนคิดจะ สร้างบ้านใหม่ อาจจะเลือกแบบแปลนจาก บริษัทรับสร้างบ้าน ให้ถูกต้องตามกฎหมาย หรือหากไม่มั่นใจ สามารถปรึกษากับทาง บิลด์แมน (buildman) เรามีผู้รับเหมาที่มีความชำนาญ นักออกแบบ ที่เชื่อถือได้ให้บริการดูแลเกี่ยวกับการสร้างบ้านครบวงจร การตกแต่งบ้าน รีโนเวทบ้าน พร้อมเป็นที่ปรึกษาให้ไว้ใจให้บิลด์แมน ดูแลเรื่องการสร้างบ้าน สามารถสมัครสมาชิกได้ที่ https://buildman.biz

ตลาดกลางรับเหมาก่อสร้าง ที่จบครบในที่เดียว “ผู้รับเหมา ผู้ออกแบบ วัสดุก่อสร้าง” พร้อมเป็นคนกลางช่วยบริหารสัญญาก่อสร้างฟรี!
อ่านบทความอื่นได้ที่   https://buildman.biz
Posted in งานช่างน่ารู้ and tagged , , , .

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *