BOQ คืออะไร สำคัญแค่ไหนในงานก่อสร้าง
ปัญหาใหญ่เวลาก่อสร้างบ้านอีกปัญหาหนึ่ง คือ ก่อสร้างไปแล้วผู้รับเหมาไม่ได้ทำตามที่คุยกันไว้ หรือ งบประมาณก่อสร้างที่เริ่มจะบานปลาย เพราะการคุยด้วยปากเปล่าไม่สามารถนำมาใช้เป็นหลักฐานได้ แต่การคุยด้วยสัญญาหรือเอกสารต่าง ๆ ที่มีลายลักษณ์อักษร ลงนามไว้อย่างชัดเจน สามารถนำมาเป็นหลักฐานได้อย่างดี จึงขอพาไปรู้จักกับ BOQ ( บีโอคิว) เพื่อให้ผู้ที่คิดวางแผนกำลังจะสร้าง บ้าน ด้วย ตัว เอง ได้เห็นความสำคัญของการจัดทำ
BOQ ย่อมาจาก Bill Of Quantity คือ เอกสารที่แสดงรายการประมาณราคาวัสดุและค่าแรงในการก่อสร้าง ซึ่งจะรวมถึงค่าดำเนินการต่างๆและกำไรของผู้รับเหมาในการก่อสร้างบ้าน โดยจะมีรูปแบบเป็นตารางรายการแสดงค่าใช้จ่าย ซึ่งเจ้าของบ้านสามารถนำไปใช้เปรียบเทียบราคาผู้รับเหมาแต่ละเจ้า หรือนำไปขอกู้สินเชื่อบ้านกับทางธนาคารได้
ผู้จัดทำ BOQ หรือที่เรียกว่า ถอดรายการ BOQ แบ่งได้ 2 ฝ่ายคือ
1.สถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน เป็นผู้จัดทำ BOQ 2. ผู้รับเหมาก่อสร้าง ถอดรายการ BOQ เพื่อเสนอเจ้าของบ้าน ซึ่งจะมีค่าบริการถอดรายการ BOQ โดยจะขึ้นอยู่กับปริมาณงานเป็นหลัก ขึ้นอยู่กับความละเอียดของวัสดุและงาน
ข้อมูลภายใน BOQ ประกอบไปด้วย รายการวัสดุก่อสร้างและค่าแรง ซึ่งจะมีแจกแจงอย่างละเอียดเป็นหมวดหมู่ อาทิ
· หมวดงานดินและการเตรียมงาน
· หมวดงานโครงสร้าง
· หมวดงานสถาปัตยกรรม
· หมวดงานไฟฟ้า
· หมวดงานสุขาภิบาล
ข้อดีของการทำ BOQ คือ นำไปใช้เป็นราคากลางในการเปรียบเทียบราคางานก่อสร้างจากผู้รับเหมาแต่ละราย โดยสถาปนิกจะจัดทำแบบฟอร์ม BOQ เปล่า ให้ผู้รับเหมาทำการถอดแบบออกมาเป็นปริมาณค่าวัสดุและค่าแรงในแต่ละรายการ
นอกจากนั้น BOQ ยังช่วยควบคุมงบประมาณในการก่อสร้าง ซึ่งจะช่วยเรื่องการวางแผนงานการจัดซื้อและจัดส่งวัสดุต่างๆให้ตรงตามกำหนด ผู้รับเหมาสามารถบริหารจัดการงานก่อสร้างจนงานเสร็จได้อย่างราบรื่น โดยการแบ่งงวดตามรายการที่แสดงใน BOQ ตามขั้นตอนการก่อสร้าง ทำให้การจ่ายเงินตรงตามความคืบหน้าของงานที่ทำจริงในแต่ละงวด ทำให้ทราบปริมาณและราคาวัสดุที่ต้องใช้ในแต่ละขั้นตอน ให้งานก่อสร้างเสร็จตามระยะเวลาที่คาดการณ์ไว้
บ้าน สร้างเสร็จทันกำหนด ถูกต้องตรงตามสเปค และงบประมาณไม่บานปลาย ถ้าผู้รับเหมามีการทำ BOQ เสนอเจ้าของบ้าน บิลด์แมน (Buildman) เรามีผู้รับเหมาที่มีความชำนาญ เชื่อถือได้ ให้บริการดูแลเกี่ยวกับการสร้างบ้านครบวงจร พร้อมเป็นที่ปรึกษาให้ ไว้ใจให้บิลด์แมน ดูแลเรื่องการสร้างบ้าน สามารถสมัครสมาชิกได้ที่ https://buildman.biz
ตลาดกลางรับเหมาก่อสร้าง ที่จบครบในที่เดียว “ผู้รับเหมา ผู้ออกแบบ วัสดุก่อสร้าง” พร้อมเป็นคนกลางช่วยบริหารสัญญาก่อสร้าง ฟรี!
สามารถอ่านบทความอื่นๆ ได้ที่ https://blog.buildman.biz/