ประเทศไทยขึ้นชื่อเรื่อง อากาศร้อน แสงแดดที่ร้อนแรง ระแนงกันแดด เป็นวิธีหนึ่งในการช่วยป้องกันเเสงเเละความร้อนไม่ให้เข้าสู่ตัวบ้าน และยังช่วยพรางสายตาได้เป็นอย่างดี โดยขึ้นอยู่กับการออกแบบติดตั้ง นอกจากนี้วัสดุที่เลือกมาใช้ซึ่งมีคุณสมบัติเด่นเเละด้อยเเตกต่างกันไปก็สำคัญ ไม่ว่าจะเป็นไม้ โลหะ ไวนิล ฯลฯ เพื่อให้เลือกใช้ ระแนงกันแดดได้อย่างเหมาะสมทั้งการใช้งานเเละงบประมาณในกระเป๋า เราจึงต้องลองมาทำความรู้จักกับวัสดุเหล่านั้นกันก่อน 1.ไม้จริง  “ไม้” เป็นวัสดุอันดับแรกๆ ที่มักจะนึกถึงเมื่อคิดจะทำ ระแนงตกแต่งหรือบังแดด แน่นอนว่า ทั้งนี้เป็นเพราะความอบอุ่นจากสีของเนื้อไม้ และลายไม้ที่สวยงาม ไม้ที่นำมาทำระแนงกันแดดจึงควรเป็นไม้เนื้อแข็ง เช่น ไม้แดง เเละไม้เต็ง เพราะมีความแข็งแรง ทนต่อสภาพอากาศที่เปลี่ยนแปลงได้ดี ไม้ที่นิยมนำมาทำระแนงมีหลายขนาด อาทิ 1X2 นิ้ว , 2×2 นิ้ว ฯลฯ โดยก่อนนำมาใช้ควรทาน้ำยารักษาเนื้อไม้ รวมถึงน้ำยาป้องกันแมลงกินไม้ต่าง ๆ เสียก่อน เพื่อช่วยยืดอายุการใช้งานของระแนงไม้ให้ยาวนานยิ่งขึ้น (ราคาเฉลี่ยระแนงไม้จริงตารางเมตรละ 2,500 – 3,000 บาท ขึ้นไป) 2.ไม้เทียม เป็นอีกทางเลือกหนึ่งให้กับผู้ที่ชื่นชอบการตกแต่งบ้านด้วยไม้ และช่วยลดการตัดไม้ทำลายป่า มาพร้อมคุณสมบัติแข็งแรงทนทาน ที่สำคัญปลวกมอดไม่กิน เพราะวัสดุที่ผลิตขึ้นมาเพื่อใช้ทดแทนไม้จริง ปัจจุบันไม้เทียมที่นิยมใช้งานกันอยู่มี […]

การจะสร้างบ้าน หรือ รื้อถอนบ้าน ไม่ว่าจะเป็น บ้าน หรู สไตล์ โม เดิ ร์ น หรือ แบบ บ้าน หรูหรา แต่ เพื่อให้ถูกต้องและไม่มีปัญหาในข้อกฎหมายต่างๆ ควรจะปรึกษาหรือหาข้อมูลก่อนที่จะลงมือทำ เพราะหากทำไปโดยผิดข้อกฎหมายแล้ว จะพบว่าปัญหาที่ตามมาอาจจะยุ่งยากมากกว่าที่คิด ในการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเดิมนั้น จะต้องมีขั้นตอนของการขออนุญาตจากทางราชการ หากไม่แจ้งแล้วไปทำการรื้อถอน พอไปขออนุญาตสร้างบ้านใหม่ เจ้าหน้าที่จะสวมทะเบียนตามมูลค่าเดิม ทำให้บ้านใหม่มีมูลค่าเท่าบ้านเดิมทั้งที่จริง ๆ แล้วอาจจะมีราคามากกว่า บทลงโทษหากไม่ทำการขออนุญาตรื้อถอนบ้าน ผู้ที่ทำการรื้อถอนอาคารโดยไม่รับอนุญาต จะมีโทษปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือ จำคุก ไม่เกิน 3 เดือน และในวรรคสองของข้อกำหนดยังระบุอีกว่า ให้ต้องโทษปรับเป็นรายวันอีก ไม่เกิน วันละ 10,000 บาท จนกว่าจะทำการขออนุญาตอย่างถูกต้อง ให้แจ้งรื้อบ้านต่อนายทะเบียนผู้รับแจ้งภายใน 15 วัน นับแต่วันรื้อเสร็จ หากไม่แจ้งนาย ทะเบียนย่อมสามารถสั่งจำหน่ายทะเบียนบ้าน และรายการบุคคลให้ถูกต้องตามความเป็นจริงได้ ดังนั้นเราควรแจ้งรื้อถอนเพื่อจะได้ลบข้อมูลเดิมออกแล้วใส่ข้อมูลใหม่เข้าไปแทน ถ้าในอนาคตต้องการใช้บ้านเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันจะได้ไม่เกิดปัญหาภายหลัง นอกจากนั้น […]

เชื่อว่าบ้านแทบทุกบ้าน    ไม่ว่าจะเป็นบ้านสไตล์ บ้าน หรู สไตล์ โม เดิร์น หรือแม้แต่ บ้าน สร้าง เอง มักจะเจอปัญหาเกี่ยวกับ ประตูห้องปิดไม่ได้ ประตูบวม พอง สาเหตุเกิดจากประตูไม้ เมื่อโดนความชื้นจะบิดตัว โก่งงอได้ง่าย จนอาจจะทำให้ลงกลอนไม่ได้ไปด้วย อาการนี้มักจะเป็นในช่วงฤดูฝน ทำให้ ประตูจะเปิด-ปิดได้ยากมากๆ แต่พอหลังฝนตกไปสัก 2-3 ชั่วโมง หรืออากาศไม่ชื้นแล้ว ก็สามารถเปิด-ปิดได้ตามปกติ อากาศชื้น อาจทำให้ประตูบวม สามารถแก้ไขด้วย 3 วิธีดังนี้ 1.กรณีประตูไม้บวม ให้ขัดขอบประตูด้วยกระดาษทราย วิธีนี้จะเป็นวิธีทีไม่ค่อยยุ่งยาก ให้นำกระดาษทรายหรือเบอร์หยาบๆ มาขัดข้างๆประตูจะช่วยให้เอาเนื้อไม้ เนื้อประตูออกได้ง่ายขึ้น และเร็วขึ้น 2.กรณีวงกบประตูบวม แก้ด้วยการขัดวงกบประตู ใช้กระดาษทราย หรือ ลูกหมู ขัดวงกบประตูในตำแหน่งที่บวมและเพื่อปิดงานในบริเวณที่ขัดเนื้อไม้ออกแล้วให้สวยงาม สมบูรณ์แบบมากขึ้น อาจจะหาน้ำยาเคลือบมาทาทับหรือทาสีทับลงไปก็ได้ค่ะ 3. วิธีแก้ประตูไม้บวมด้วยกบไสไม้ ใช้กบไสไม้ปรับแต่งหรือถอดบานประตูหน้าต่างออก ปรับแต่งโดยใช้ดินสอทำเครื่องหมายของบานประตูไว้ก่อน ถอดบานพับออกโดยคลายตะปูเกลียวเฉพาะด้านยึดตัวบานประตูไว้โดยเริ่มจากด้านล่าง ถอดกลอนด้านที่ต้องไสไม้ วางบานบนพื้นยึดแน่นกับแม่แรงอัดไม้ […]

การต่อเติมโรงรถ ในสภาพปัจจุบันการเดินทางสัญจรในตัวเมือง นิยมใช้รถยนต์เป็นยานพาหนะ โดยเฉพาะคนในเมืองใหญ่ แทบจะมี รถยนต์ ไว้ใช้งานกันแถบทุกบ้าน บ้านไหนมีพื้นที่บ้านไม่มาก ก็ต้องนำรถมาจอดไว้หน้าบ้าน โดยเฉพาะบ้านที่เป็นทาวน์เฮ้าส์ที่มีพื้นที่จำกัด แต่หากเป็นบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ เช่น บ้าน หรู สไตล์ โม เดิ ร์ น หรือ แบบ คฤหาสน์ หรู หลังใหญ่ๆ ก็มีพื้นที่สำหรับจอดรถยนต์ได้หลายคัน และหากเป็นคนที่รักรถ ก็ไม่อยากจะให้รถของตัวเองต้องมาจอดตากแดด ตากฝน ตากน้ำค้าง ทำให้การสร้างโรงจอดรถมีความสำคัญขึ้น ทำให้มีบางบ้านมีการต่อเติมโรงรถ เพื่อให้รถคันโปรดได้มีที่จอดแบบเหมาะสม รูปแบบของโรงจอดรถ หากโรงจอดรถมีการออกแบบที่ดี ก็ย่อมส่งเสริมบ้านให้มีความสวยงามมากยิ่งขึ้น การออกแบบที่ดีจะทำให้ดูกลมกลืนกับตัวบ้าน เพิ่มความสวยงามให้กับบ้านมากขึ้น โดยปกติโรงรถจะมี 2 แบบ 1.แบบที่ติดกับตัวบ้าน  2. แบบที่แยกออกจากตัวบ้าน การจะเลือกแบบไหนนั้นควรพิจารณาจากพื้นที่ที่มีเหลืออยู่ จึงจำเป็นจะต้องใช้สถาปนิกและวิศวกรในการออกแบบและดูแลโครงสร้างเพื่อให้รูปแบบของการต่อเติมนั้นมีความสอดคล้อง เพราะการต่อเติมโรงจอดรถนั้น สะท้อนถึงรสนิยม ความเป็นตัวตนของเจ้าของบ้านและตัวบ้าน อย่ามองข้ามพื้นโรงรถ เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างบ้านในระยะยาว ควรสำรวจพื้นโครงสร้างเดิมว่าสามารถรองรับน้ำหนักจากการต่อเติมและรถที่จอดได้หรือไม่ เพราะน้ำหนักที่มากเกินอาจทำให้พื้นดินเกิดทรุดตัว ส่งผลให้บ้านเดิมทรุดและแตกร้าวได้ ควรพิจารณา ดังนี้ […]

หากคุณคิดที่จะสร้างบ้านหรืออาคารสักหลัง ไม่ว่าจะเป็น สร้าง บ้าน สไตล์ โม เดิ ร์ น 2 ชั้น หรือ บ้าน สร้าง เอง จะสร้างกันสุ่มสี่สุ่มห้าไม่ได้ จะก่อสร้างก็ต้องมีขั้นตอนต่างๆมากมาย แถมยังจะต้องนำแบบไปยื่นขออนุญาตกับทางราชการอีกเพื่อให้อนุมัติแล้วจึงก่อสร้างได้ ในที่นี้เรื่องระยะห่างของบ้านเวลาก่อสร้างก็เป็นสิ่งสำคัญ บ้านเเต่ละหลังต้องมีระยะห่างตามที่กฎหมายกำหนดด้วย อย่างการเว้นระยะห่าง กรณีการปลูกสร้างอาคารที่มีประตู-หน้าต่าง หรือช่อง-ลมด้านที่ติดต่อกับเขตที่ดินของผู้อื่น ดังนี้ 1.อาคารสูงเกิน 9 เมตร. แต่ไม่เกิน 23 เมตร. ต้องมีระยะห่างอย่างน้อย 3 เมตร 2.อาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร. ต้องมีระยะห่างอย่างน้อย 2 เมตร. 3.กรณีไม่เปิดประตู-หน้าต่างด้านข้างและสร้างชิดเขตที่ดินผู้อื่น ก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 15 เมตร กฎหมายควบคุมอาคารนี้มีทั้งข้อกำหนดและลักษณะของตัวอาคาร การใช้สอยพื้นที่ในอาคารส่วนต่างๆ ทั้งหมดก็เพื่อความปลอดภัยและสะดวกสบาย ตัวอย่าง ข้อกำหนดสำคัญๆ เกี่ยวกับการออกแบบบ้าน เช่น – ระเบียงต้องกว้างอย่างน้อย 1 ม. และยื่นเหนือทางเท้าได้ไม่เกิน […]

ที่ดินถือเป็นทรัพย์สินที่มีค่าที่นับวันก็ยิ่งจะหามาได้ยากขึ้น แต่ในขณะเดียวกันที่ดินก็เป็นสิ่งสำคัญและจำเป็นต่อการพัฒนาสาธารณูปโภคและการเกษตรกรรมของประเทศเพื่อเป็นประโยชน์แก่ส่วนรวมเหมือนกัน เมื่อเป็นเช่นนี้ การถูกเวนคืนที่ดิน จึงเป็นเรื่องที่ตามมา ถูกเวนคืนที่ดิน เมื่อต้องถูกเวนคืนที่ดิน และไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ ดีที่สุดคือ ทำความเข้าใจเพื่อทราบถึงระเบียบปฏิบัติหรือข้อกฏหมาย เพื่อรักษาผลประโยชน์สูงสุดของเรา แม้จะได้รับค่าตอบแทนแต่คงไม่ใช่เรื่องน่ายินดีสำหรับเจ้าของที่ดินเจ้าของทรัพย์สิน แต่ เมื่อถูกเวนคืนที่ดินสิ่งที่เจ้าของที่ดินควรรู้และปฏิบัติ ดังนี้ ขั้นตอนการเวนคืนที่ดิน (พ.ร.บ.ว่าด้วยการเวนคืนและการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. ๒๕๖๒) 1.เมื่อรัฐจำเป็นต้องได้ที่ดินที่จำเป็นในกิจการสาธารณูปโภค การป้องกันประเทศ การได้มาซึ่งทรัพยากรธรรมชาติ หรือเพื่อประโยชน์สาธารณะอย่างอื่น ต้องทำการสำรวจเพื่อทราบเกี่ยวกับที่ดินที่ต้องได้มาให้ชัดเจน 2.จากนั้นตราพระราชกฤษฎีกา กำหนดเขตที่ดินที่จะเวนคืน หรือที่เรียกว่า “พรฏ.เวนคืน” 3.หน่วยงานที่รับผิดชอบการเวนคืน แต่งตั้งคณะกรรมการเพื่อกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้นและเงินค่าทดแทน 4.เจ้าหน้าที่เข้าดำเนินการสำรวจประเมินอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งการจะเข้าสำรวจต้องแจ้งเจ้าของก่อน 15 วัน เพื่อกำหนดราคาและค่าทดแทน 5.ทำการประกาศราคาค่าทดแทนพื้นที่ที่ถูกเวนคืน ซึ่งหากหน่วยงานประกาศแล้วจะ “ไม่สามารถเปลี่ยนใจปรับลดจำนวนเงินค่าทดแทนได้ในภายหลัง” 6.ออกหนังสือแจ้งเจ้าของที่ดินให้มาติดต่อทำสัญญาซื้อขาย ถ้ายังไม่ตกลงทำสัญญาจะดำเนินการจ่ายเงินค่าทดแทนก่อน (รัฐ ต้องจ่ายเงินอย่างน้อยค่าทดแทนก่อน เจ้าหน้าที่จึงสามารถเข้าดำเนินการได้) ถ้าตกลงกันได้ ก็จะเข้าสู่กระบวนการรื้อถอน ขนย้าย และเจ้าหน้าที่เข้าดำเนินการในที่ดิน 7.เจ้าของที่ดิน มีสิทธิอุทธรณ์ต่อรัฐมนตรี ภายใน 90 วันนับแต่วันที่ได้รับเงินจากเจ้าหน้าที่หรือรับเงินที่วางไว้ ซึ่งการวินิจฉัยจะต้องเสร็จสิ้น ภายใน 30 […]

ปัจจัยที่ว่า ถ้าองค์ประกอบสิ่งแวดล้อมดี เด็กๆก็จะเติบโตขึ้นอย่างมีความสุข สำหรับครอบครัวที่มีลูกน้อยวัยแบเบาะ การรีโนเวทห้องนอนเด็ก คือเรื่องสำคัญอันดับต้นๆที่ผู้ปกครองที่เป็นเจ้าของบ้านควรคำนึงถึง แท้จริงแล้วนั้น การแต่งห้องเด็กให้สวยงามด้วยความคิดสร้างสรรค์จะมีผลต่อการเจริญเติบโต ทั้งกายและใจของเบบี๋ตัวน้อยของคุณ เราจึงต้องคำนึงถึงเรื่องนี้ ความปลอดภัยต้องมาก่อน ควรคำนึงถึงความปลอดภัยของเจ้าตัวน้อยมาเป็นอันดับแรก สำหรับการรีโนเวทห้องนอน เด็ก ซึ่งถ้าเป็นเด็กน้อยวัยกำลังซน ถ้าไม่ได้คำนึงถึงเรื่องเฟอร์นิเจอร์ ของใช้ การจัดวางให้เหมาะสม อาจเกิดเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิดกับลูกน้อยได้ เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะสม การเลือกเฟอร์นิเจอร์ให้เข้ากับบ้านหรือห้องเป็นเรื่องที่บางคนอาจให้ความสำคัญ เช่น บ้าน หรู โม เดิ ร์ น ต้องใช้เฟอร์นิเจอร์สไตล์ลอฟท์ หรือ บ้าน สร้าง เอง ก็แต่งด้วยสไตล์บิ้วอิน แต่ทราบหรือไม่ว่า การใช้เฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน หรือแบบที่ไม่สามารถปรับเปลี่ยน เคลื่อนย้ายได้ถือว่าไม่เหมาะสมกับ การแต่งห้องนอนเด็ก เพราะเจ้าตัวเล็กต้องเติบใหญ่ขึ้น ฟังก์ชั่นการใช้งาน ข้าวของเครื่องใช้ต่างๆในห้องย่อมเคลื่อนย้ายได้จะดีที่สุด โทนสีห้องปรับอารมณ์ลูกน้อย อยากให้ห้องดูปลอดโปร่งโล่งสบาย ให้ลองคุมโทนสีเพื่อสร้างวินัยและความเป็นระเบียบ เริ่มจากทาสีห้องด้วยสีโปรดของเจ้าตัวเล็ก คัดสรรเฟอร์นิเจอร์ที่เข้ากัน ทำให้ห้องนอนของเบบี๋ ดูกลมกลืน เรียบง่าย สวยและเป็นระเบียบ ของประดับชิ้นเรียบง่าย ลองมองหาของแต่งห้องชิ้นง่ายๆ แบบสติ๊กเกอร์แปะฝาผนัง หรือโปสเตอร์ลายการ์ตูน […]

เพื่อให้ได้บ้านที่ตรงโจทย์กับความต้องการ ทั้งด้านความสวยงามและความตรงความต้องการของผู้อยู่อาศัย การเลือกซื้อ เลือกใช้ เมทัลชีท (Metal Sheet) หรือแผ่นเหล็กรีดลอน ที่เป็นวัสดุมุงหลังคาที่เป็นที่นิยมจากแผ่นเหล็กเคลือบสังกะสี-อลูมิเนียม (Zine-Aluminium ) มีลักษณะเป็นแผ่นยาว รอยต่อน้อย นิยมใช้มุงหลังคาบ้าน กันสาด ผนังเมทัลชีท และกั้นรั้วเมทัลชีท ซึ่งในปัจจุบันนี้มีให้เลือก หลายสเปค หลายเกรด วิธีการเลือก เมทัลชีท ขอแนะนำวิธีการเลือก หลังคาเมทัลชีท แบบมืออาชีพให้ เหมาะสมกับ สไตล์บ้านของคุณ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน หรู สไตล์ โม เดิ ร์ น แบบ บ้าน modern luxury หรือจะเป็น บ้าน สร้าง เอง ก็สามารถใช้วิธีนี้ 1.เลือกลอนให้เหมาะกับบ้าน รู้ไหมว่าแผ่นเมทัลชีทนั้นมีหลายลอน ทั้งลอนสูง ลอนเล็ก ลอนรูปกระเบื้อง ลอนสำหรับผนัง จึงสามารถเลือกรูปแบบลอนให้เข้ากับบ้านและการใช้งานได้ โดยมีหลักในการเลือกคือ -พื้นที่ขนาดเล็ก จะเหมาะกับลอนเล็กและลอนเตี้ย เพื่อให้ดูสมส่วนกัน […]

คานคอดิน อีกส่วนสำคัญหลักของการสร้างบ้าน เชื่อว่ายังมีอีกหลายคน พอได้ยินชื่อคานคอดิน คงนึกว่าเป็นคานที่วางราบกับดิน แต่จริง ๆ แล้ว คานคอดิน คือ คานรับพื้นชั้นล่าง จะทำหน้าที่ในการรับน้ำหนักของพื้นชั้นล่างของบ้าน ไม่ว่าจะเป็น บ้าน สร้าง เอง หรือ แบบ คฤหาสน์ หรู ซึ่งจะต้องรับน้ำหนักอยู่ 2 แบบคือ น้ำหนักของคานและพื้นชั้นล่างและ น้ำหนักที่จะบรรทุกบนพื้นชั้นล่างหรือ ที่เรียกว่า น้ำหนักบรรทุกจร คานคอดิน มักจะวางอยู่บนพื้นดิน คานคอดิน หรือ คานรับน้ำหนักพื้นชั้นล่าง จัดได้ว่าเป็นส่วนที่ช่วยรับน้ำหนักบนพื้นดินจากผนังและส่วนบนที่เสริมจากคานคอดินขึ้นไป จากนั้นจะมีการถ่ายเทน้ำหนักไปยังฐานรากและตอม่อเพื่อรับน้ำหนักตัวบ้านทั้งหมด ให้มีความสมดุลได้ระดับพอดีกัน คานคอดินแบ่งได้ 2 แบบด้วยกันคือ 1.แบบวางในระดับพื้นดิน ในการก่อสร้างแบบนี้จะทำให้ตัวคานมีความสูงจากพื้นดินไม่มากนัก และจะมีเนินดินที่สูงเสมอท้องคาน จากนั้นจะมีการเทลีน (Lean) แทนการใช้ไม้แบบ ด้านข้างของคานคอดินประเภทนี้เท่านั้น 2. มีระดับอยู่สูงจากระดับพื้นดิน ในประเภทนี้ตัวคานคอดินจะอยู่สูงจากระดับพื้นประมาณ 1 เมตร คานคอดินที่มีระดับที่สูงจะทำให้ระดับพื้นดินรอบข้างสูงตามด้วยเช่นกัน โดยการสร้างจะใช้ไม้แบบเป็นแนวแล้วหล่อทำท้องคานคอดิน ซึ่งวิธีนี้อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่มีความคุ้มค่าหากพิจารณาในหลาย ๆ […]